一,國(guó)有土地使用證(俗稱"土地證")和房屋所有權(quán)證(俗稱"房產(chǎn)證")在商品房的權(quán)屬等問題有著同等重要的作用,但兩者又有所區(qū)別.
二,國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的
1,<房地產(chǎn)管理法>規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備"國(guó)有土地使用權(quán)證"和"房屋所有權(quán)證". 從法律角度來講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),就無法維護(hù)自己的合法權(quán)益.
2,由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制,所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系.如果忽視土地使用權(quán),勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn).
二,國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別
1,概念
(1)國(guó)有土地使用證.是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證.
(2)房屋所有權(quán)證.是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證.
2,性質(zhì)
(1)國(guó)有土地使用證.是經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證,主要載明土地使用者名稱,土地坐落,用途,土地使用權(quán)面積,使用年限和四至范圍等.
(2)房屋所有權(quán)證.是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋.房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證.
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沒有土地證你連修都不會(huì)讓你修,真不知道你是怎么拿到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證是依照土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應(yīng)該都在的情況下才能過戶,而且對(duì)方也應(yīng)該是本村農(nóng)業(yè)戶口的村民才可以。
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房屋所有權(quán)證就是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱。土地使用證,是國(guó)土部門審批的,上國(guó)土部門咨詢一下就解決了。
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應(yīng)該沒有什麼影響!
1、一些地方是房地合一,只有《房地產(chǎn)權(quán)證》!
2、一些地方雖然房地分開,有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,不過《土地使用權(quán)證》沒有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒有土地使用權(quán)證。實(shí)際你在辦理房產(chǎn)證過戶時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所咨詢。
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房屋產(chǎn)權(quán)證就是對(duì)房產(chǎn)權(quán)利的證明,是屬于證載人所有和處置的,假如有抵押等相關(guān)信息,也會(huì)記載在上面。有的地方是房產(chǎn)證和土地證分開的,分別有房產(chǎn)證,土地證
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