張三

“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方依照市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開始在市場上銷售并被很多人認(rèn)可，不過商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購買商用兩用房的購買者一定要認(rèn)清兩者的不同之處：
(1)使用年限我國法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。
(2)生活成本很多商住兩用房的水電費(fèi)用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的，雖然每個區(qū)域在實(shí)際費(fèi)用上會有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費(fèi)高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發(fā)商大多在前期開發(fā)中會采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，商住房的水電費(fèi)用會按民用價格繳納，，購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚

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俺女兒

1、商住兩用房子水電費(fèi)比民用高2倍。
2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電比民用的高。商住兩用房的造價高。
3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。
（1）產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
（2）未來使用費(fèi)不確定：水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費(fèi)還是商住水電費(fèi)繳付）。
（3）水費(fèi)差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，首付也很高。
（5）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，開發(fā)商成本高。

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獨(dú)角兕

兩會后，發(fā)布了購房新政策。其中規(guī)定購買“商業(yè)用房“和“商住兩用房“的貸款首付款比例應(yīng)該不得低于50%和45%，同時貸款期限不得超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍。商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)：對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選取這種商住兩用房就要慎重了。由于，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住?！白　迸c“商”的要求不同種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，并且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在現(xiàn)在的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按實(shí)際需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。由此看來對于商住兩用樓，假如開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際學(xué)校、雙會所等，而假如做商住，就可以不做配套或少做配套。選取新型“商住兩用房”目前，市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它防止了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。

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阿婆家

題主好，要的，購買房屋性質(zhì)為“非住宅”的房子（例如商住兩用房，產(chǎn)權(quán)50年，不可遷入戶口，不可使用公積金貸款，可以使用*長年限為十年的商業(yè)貸款，不限購，不計入套數(shù)）不需要單身證明或結(jié)婚證。這類性質(zhì)的房屋形式也比較多，覆蓋了公寓、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅等等，看開發(fā)商當(dāng)年拿地怎么確定的了，這類房比較好賣，假如是住宅和非住宅搭配建設(shè)的話，開發(fā)商可謂眼光獨(dú)到。

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