按規(guī)定應當先到規(guī)劃部門辦理《建設用地規(guī)劃許可證》,憑《建設用地規(guī)劃許可證》辦理《國有土地使用權證》。
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《建設用地規(guī)劃許可證》(landusepermit)是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領取房地產(chǎn)權屬證件。《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖,有效期限一年。以劃撥*供地的建設項目,還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國有土地使用證》的,有效期與《國有土地使用證》相同。逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的,上述證件及附圖自行失效。
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《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領取房地產(chǎn)權屬證件。申辦程序
1、建設單位在每個工作日(周一至周六,這些同)持有關材料到規(guī)劃局窗口(以下簡稱窗口)申報。
2、窗口工作人員在核收申報材料時,如發(fā)現(xiàn)有可以當場更正的錯誤的,應當允許申請人當場更正;如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求,應當當場告知申請人需補正的全部內(nèi)容。
3、窗口工作人員在核收申報材料時,應進行項目建設報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。
4、申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后,將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人。
5、項目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報材料,經(jīng)審核認為需補正相關文件,一次性書面告知申請人需補正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口,通知申請人補正材料后重新申報。
6、經(jīng)審核申報材料合格后,項目經(jīng)辦人進行現(xiàn)場勘察,符合規(guī)劃要求的項目,由項目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設計科核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》,經(jīng)窗口發(fā)給項目單位;經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件,由項目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復建設單位。
7、如在辦理《建設用地規(guī)劃許可證》過程中,發(fā)現(xiàn)該建設項目直接關系他人重大利益的,應當書面告知申請人、利害關系人;申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。
8、如申請人、利害關系人提出需要聽證的,應當舉行聽證(聽證程序按《長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行)。
9、申請人要求變更《建設用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的,應重新提出申請,按照規(guī)定程序換領《建設用地規(guī)劃許可證》。注:《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個月,逾期未申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的,該《建設用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限的,應當在《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。提交材料申辦《建設用地規(guī)劃許可證》申請人須提交建設用地規(guī)劃許可申請,并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進行申報。
1、建設用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章);
2、立項批復;
3、《建設項目選址意見書》及附件(復印件);
4、項目合同(復印件)。
5、經(jīng)國土資源部門確認的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪1:500或1:1000勘測定界圖3張(藍曬圖,現(xiàn)狀地形,長春市統(tǒng)一坐標、統(tǒng)一高程,包括各類地上、地下管線、建構筑物位置),同時提供一份電子材料;
6、關于辦理《建設用地規(guī)劃許可證》的法人授權委托書及經(jīng)辦人身份證復印件(出示原件)。
7、經(jīng)土地招標、拍賣*取得國有土地使用權的建設項目還需提供:
(1)《國有土地使用權出讓合同》(復印件);
(2)《國有土地使用權出讓合同》中的規(guī)劃設計條件及附圖(復印件);
(3)法人資格證明(工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構法人代碼證)(復印件);
(4)如屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)建設項目,還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明(復印件)。注:
1、復印件需出示原件;
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