陳經(jīng)理

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓,買賣,贈予,繼承遺產(chǎn)等獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程.房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶,贈與的房產(chǎn)過戶,二手房過戶等.
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅,個稅和契稅.繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名.
在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶的人比較少.同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承.法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效.
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費. 不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款.
買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費. 個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是*常見的，也是操作較為便捷和安全的.但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費.

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檸檬土豆泥

安徽房屋買賣信息看過戶房產(chǎn)的房產(chǎn)證出證時間滿五年沒，滿的買賣過戶劃算，不滿則贈與的稅費更少。實際有這些：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，假如你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。不建議采用贈予過戶。

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七里香

交易的過程是這樣的，先給你做貸款手續(xù)，銀行審批后，錢會放到擔保公司。然后會按排過戶，拿到房產(chǎn)證后，去做個他項權(quán)證。帶房產(chǎn)證去擔保公司才能放款。就是說是先出房產(chǎn)證后拿到貸款的錢的

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誅仙私服

題主好，按揭房屋是可以賣的不過在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷抵押辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢看個人情況，可以自己拿錢去解押，也可以要求買方墊付，然后從過戶完成后扣除。

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