你示范示范

南京堯順家園二手房房價本月平均價格：16523元/m5月比4月上漲3.26%容積率2.5出租率約7%物業(yè)費用0.5/平方米/月停車位地面停車位綠化率25%（綠化率適合）價格來源網(wǎng)絡(luò)，請自行核實。

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法國紅酒

買車位要看清產(chǎn)權(quán)問題,車位有兩種，一種沒有產(chǎn)權(quán)，一種有產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的，價格相對會便宜一點。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，實際上是一種*行為。這種買賣合同實質(zhì)上是停車位*合同，而依據(jù)我國合同法，*合同期限不得超過20年，假如超過20年的，超過部分無效。這一點就要非常小心留意，業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。假如開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉，業(yè)主拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護。車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有有這些兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，假如建設(shè)費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當屬于全體業(yè)主，其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。種情況的車位能出售，車位作為特殊的不動產(chǎn)，和商品房一樣，也能辦理產(chǎn)權(quán)證。對于這種車位，只需要將車位買賣協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過主管部門實測后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時，需要繳納的契稅和登記費，還要交大修*。車位分類住宅小區(qū)車位分四類目前，小區(qū)車位主要有四種。
1.人防工程車位：開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)（假如開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移）；
2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定；
3.單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；
4.開發(fā)商所有車位：開發(fā)商*建設(shè)的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。

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愛你比我

住宅小區(qū)車庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：受讓方（以下簡稱“乙方”）：依照《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在真實、自愿、商榷確定的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某小區(qū)地下停車位相關(guān)事項，達成有這些協(xié)議：
一、標的本次轉(zhuǎn)讓的車位位于某小區(qū)幢與幢之間的地下停車庫，編號為號的停車位，實際車位位置以附件一地下車位平面附圖為準，車位大小不小于2.5米*5米。該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉，并由小區(qū)開發(fā)商劃好車位分隔線；甲方保證對以上車位享有合法的所有權(quán)，甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟和民事糾紛。
二、使用期限甲方同意將上述車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有與“小區(qū)”商品房土地同等年限的所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至“小區(qū)”商品房土地使用權(quán)期限屆滿時止，若國家法律政策對地下車庫使用權(quán)年限作出實際規(guī)定，乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規(guī)定處理。
三、付款*及責任
1、本協(xié)議所指本宗車位轉(zhuǎn)讓金總價款為人民幣（大寫）元整（即元）（此價格中不包括汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費）。乙方付款*為一次性付清全款。乙方于本協(xié)議簽訂時向甲方付清全部車位轉(zhuǎn)讓金。
2、甲方收到乙方車位轉(zhuǎn)讓金后，原小區(qū)開發(fā)商向甲方轉(zhuǎn)讓該車位而來的相關(guān)權(quán)益（占有、使用、*、處分的權(quán)利）已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方，甲方無權(quán)另行處置該車庫。
3、轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方須到小區(qū)所在的物業(yè)公司備案，就車位物業(yè)管理費繳存辦理移交手續(xù)。
四、使用管理
1、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費用及法律責任均由乙方自行承擔。
2、乙方使用該停車位，須服從和遵守小區(qū)所在物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，并交納相應(yīng)的車位物業(yè)管理服務(wù)費用。
五、生效條件甲、乙雙方對本協(xié)議未盡事項應(yīng)協(xié)商解決，發(fā)生爭議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，合同附件、補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
六、契約收存本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)小區(qū)執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號：身份證號：委托*人：委托*人：住所：住所：

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