兩個(gè)杰克

蘇州小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，現(xiàn)在面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是由于購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，現(xiàn)在蘇州無(wú)相關(guān)政策進(jìn)行解決，并且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人，特別是外地人不要進(jìn)行購(gòu)買。

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海底翻花

看看商業(yè)立項(xiàng)還是住宅立項(xiàng)。合同上面有表明大小產(chǎn)權(quán),自己看清楚。關(guān)注:酒店式公寓,通常是小產(chǎn)權(quán),不過有些開發(fā)商為了銷售有可能動(dòng)用自己的關(guān)系去改變產(chǎn)權(quán),讓他變成大產(chǎn)權(quán),一定要問清楚

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飛揚(yáng)的青春

小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)村集體土地上蓋的房子，是不能上市交易的,沒有產(chǎn)權(quán)證的，你可以用你現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)做抵押登記，小產(chǎn)權(quán)房子是做不了貸款的。

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糯米飯給誰(shuí)吃

首先不清楚您說的私人開發(fā)時(shí)什么意思，我的理解是小產(chǎn)權(quán)，假如是小產(chǎn)權(quán)的話是沒有房產(chǎn)證和土地使用證的。假如真的有大房產(chǎn)證和土地使用證，做產(chǎn)權(quán)分割是可以的，不過他要先做測(cè)繪。

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老榕樹

北京南三環(huán)玉泉營(yíng)小產(chǎn)權(quán)房不能買，依照我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。不動(dòng)產(chǎn)包括商品房、城改房等城市國(guó)有用地，以及農(nóng)村集體用地等，這些不同產(chǎn)權(quán)的用地將納入統(tǒng)一登記，但小產(chǎn)權(quán)房不屬于這一范圍，小產(chǎn)權(quán)房不登記也不發(fā)證。由于要登記應(yīng)該是合法的，小產(chǎn)權(quán)房不合法。

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F小太陽(yáng)sla

小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房由于國(guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。期望能對(duì)你有用。

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肌膚更深層

雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒用，法律上不承認(rèn)~就是說你跟別人買的這個(gè)房子無(wú)論怎么簽的合同，只要賣方說我要收回。你都已經(jīng)清楚是單獨(dú)小產(chǎn)權(quán)了，依照國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法行為，實(shí)際會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)還不好說。

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