二手房公積金貸款首套房30%。貸款需要符合以下幾點(diǎn)*基本的條件:
1、已經(jīng)取得所拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)而且產(chǎn)權(quán)證在您名下;(簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字誰(shuí)貸款)
2、已經(jīng)年滿(mǎn)18周歲;
3、無(wú)不良征信紀(jì)律。
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流程,簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議放定金然后到二手房交易中心過(guò)戶(hù)然后到銀行辦理貸款需要關(guān)注的是是不是真實(shí)的房東和真實(shí)的產(chǎn)權(quán)證,
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方
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在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,除了看裝修質(zhì)量,以及就是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。你一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u(mài)。關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押等,很多事項(xiàng)都是需要看清楚的。
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無(wú)論是你自己或通過(guò)其他人或機(jī)構(gòu)辦理二手房貸款,都需要到銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)并簽署相關(guān)的文件,并且購(gòu)房人需要提交以下資料:
1、買(mǎi)方(借款人)需提供的資料合法的身份證件:身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明(有配偶的雙方都需要提供);職業(yè)證明、收入證明(近半年存折、銀行對(duì)帳單、稅單或物業(yè)證明);擬貸款銀行開(kāi)立的活期存折(用作供樓);社保證明或納稅證明或公積金證明
2、其他資料:交易房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件:《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)共有證》或一手《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;定金、首期樓款付款收據(jù)及其銀行轉(zhuǎn)帳單憑證;買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;以上資料請(qǐng)帶備原件及復(fù)印件
3、貸款申請(qǐng)條件年滿(mǎn)18周歲,具有完全民事行為能力的自然人有穩(wěn)定的收入,具有還款付息的意愿和能力。貸款審批過(guò)后,你就要與賣(mài)方去房管部門(mén)進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)、繳納二手房稅費(fèi)及辦理新的房產(chǎn)證。至于收樓時(shí)間,則由你與業(yè)主協(xié)商。購(gòu)房過(guò)程中需要關(guān)注的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題,可以多找人問(wèn)一下或上網(wǎng)查詢(xún)一下,很多網(wǎng)站都可以查詢(xún)得到。
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