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假如是家人間自己動(dòng)手建房的話,只要寫(xiě)明出資人,出資比例,以及這些錢(qián)的用處,去向,以及監(jiān)管人,和房屋建成后的房屋產(chǎn)權(quán)怎么算

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  • 答:實(shí)際農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要辦理的手續(xù)有這些:買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以后,應(yīng)當(dāng)首先到當(dāng)?shù)厮痉üC部門(mén)進(jìn)行公證;之后,買(mǎi)方應(yīng)該到當(dāng)?shù)刎?cái)政所繳納3%的房契稅;然后,雙方到當(dāng)?shù)胤抗芩暾?qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房管部門(mén)依照當(dāng)事人協(xié)議書(shū)內(nèi)容,審核后進(jìn)行定案登記并實(shí)行公告,30天之內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)異議的,變更房屋產(chǎn)權(quán)登記。在辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中,需繳納一定手續(xù)費(fèi)。期望對(duì)您有用。

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  • 1、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有,你父親已經(jīng)去世,那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn),假如,你父親去世前有遺囑的情況下,這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承,假如沒(méi)有遺囑,只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承,由順序繼承人繼承。
    2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證,簽署意見(jiàn),由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)》。假如你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話,你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán),在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書(shū)上簽字。
    3、你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給你所有,辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證,由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)》
    4、你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)》《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈(zèng)與過(guò)戶,將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你的名下即可。
    5、過(guò)戶費(fèi)用;
    (1)公證費(fèi);按房屋價(jià)格2%交納
    (2)契稅:繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納3%的契稅
    (3)土地*;繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的土地*
    (4)所得稅;繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的所得稅
    (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);按件每件80元交納
    (6)房屋交易手續(xù)費(fèi);繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納
    (7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額交納0.5%的評(píng)估費(fèi),期望有用,請(qǐng)自行核實(shí)。

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  • 一、在找到心儀房產(chǎn)之后,對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核,審核內(nèi)容包括:a、審核房主身份,確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者身份一致;b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性,判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛,得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;d、確定房產(chǎn)證日期,(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符,驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
    二、與新房不同,二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購(gòu)房者在看房時(shí)進(jìn)行初步驗(yàn)房檢驗(yàn)房屋裝修配置:主要觀察房屋結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料,確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;*線、寬帶的安裝是否完備等:a、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無(wú)改動(dòng);b、是否有私建部分、檢驗(yàn)門(mén)窗的完好性。c、是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;d、牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算等;e、試用上下水,看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應(yīng)該重點(diǎn)看一下屋頂有無(wú)滲、漏現(xiàn)象
    三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),估算活動(dòng)空間大小,確定是否適合居??;

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