需要的手續(xù)有:房產(chǎn)證,購房合同,付款*,舊的土地使用證,到土地管理局,辦理土地使用證變更,領(lǐng)取新土地使用證。投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。帶上房產(chǎn)證,購房合同,付款*,即舊的土地使用證到土地管理局,辦理土地使用證變更,領(lǐng)取新土地使用證。
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題主好!假如您是購買的商品房,房產(chǎn)證手續(xù)辦完后,帶房產(chǎn)證、不動產(chǎn)*、契稅證、身份證、結(jié)婚證或單身證明到國土資源局辦理土地證的過戶手續(xù),個(gè)人私房必備的兩個(gè)合法有效證件:一是房產(chǎn)證,二是國有土地使用證,缺一不可,否則,再轉(zhuǎn)讓時(shí)辦不了過戶手續(xù)。
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目前,土地所有制為為兩種:國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地,只有征收為國有土地以后就可以。商品房的土地使用證,只能是國有土地使用證!辦理登記,應(yīng)該先辦理土地使用證,然后再辦理房產(chǎn)證。以后房產(chǎn)交易,就可以先辦房產(chǎn)證,再辦土地使用證的過戶。
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