為支持地方做好城市棚戶區(qū)改造工作,加強(qiáng)中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)*管理,提高財(cái)政*使用效益,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào)),以及城市棚戶區(qū)改造工作進(jìn)展的新情況、新要求,我們修訂了《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)*管理辦法》。
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一、棚戶區(qū)改造問(wèn)題概述“棚戶區(qū)”這一名詞整合自遼寧撫順、阜新的工業(yè)貧民聚集區(qū)。由于歷史和現(xiàn)實(shí)的原因,棚戶區(qū)的居住條件長(zhǎng)期沒(méi)有改善,房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋,缺乏必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施,居民生活不便
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1、短期內(nèi)不能辦理,我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理,原因多方面,政府主要是考量不能確權(quán)這么多的房子,沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2、繳納稅賦不確定。由于負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入*改造完棚戶區(qū),正好*鏈不健全的時(shí)候,是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。由于房地產(chǎn)沒(méi)有銷售業(yè)績(jī)啊,沒(méi)有銷售出一套房,但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊,怎么定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢?比如定按照10000元沒(méi)平米繳納契稅,老百姓繳納了,但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產(chǎn)既沒(méi)得益,還得賠上稅款,傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢呢!稅款沒(méi)那么容易定下來(lái)。
3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房,政府怎么收這部分房子的稅呢?肯定要定高稅價(jià),由于這部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物,是暴利啊!政府也很難定這部分的稅賦。
綜合在一起,棚戶區(qū)改造沒(méi)那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。
期望你幫到您。
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為鼓勵(lì)棚戶區(qū)居民按期拆遷,調(diào)動(dòng)承接城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)積極性,凡列入全省棚戶區(qū)改造計(jì)劃的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目均可享受地方優(yōu)惠政策。這是6日記者從長(zhǎng)春市地方稅務(wù)局了解到的。因拆遷而購(gòu)普通住房的免征契稅棚戶區(qū)居民以拆遷補(bǔ)償款自行購(gòu)買住房符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的,免征契稅。如購(gòu)置房屋超出普通住房標(biāo)準(zhǔn),則以住房成交價(jià)格扣除拆遷補(bǔ)償款的余額征收契稅。以實(shí)物補(bǔ)償*承受住房的,對(duì)不超過(guò)原拆遷面積的(在原拆遷面積內(nèi)不受分戶限制)免征契稅。對(duì)超過(guò)原拆遷面積而低于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的,可免征一處房屋的契稅。長(zhǎng)春市的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米),實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。實(shí)際辦理時(shí),原棚戶區(qū)居民應(yīng)持拆遷主管部門核實(shí)為城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目并統(tǒng)一編碼、加蓋公章的《吉林省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》以及身份證、新購(gòu)房屋合同、*等地稅部門要求提供的資料,到房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)辦理免稅手續(xù),地稅部門核準(zhǔn)后,將《吉林省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》原件存檔一份備查。拆遷補(bǔ)償款免征個(gè)人所得稅對(duì)棚戶區(qū)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款,免征個(gè)人所得稅。拆遷補(bǔ)償款免征土地*對(duì)棚戶區(qū)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款,免征土地*。償還原拆遷面積房屋部分暫不征收營(yíng)業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷面積房屋部分,經(jīng)主管稅務(wù)部門核準(zhǔn),暫不征收營(yíng)業(yè)稅。按照各市州政府制定的城市棚戶區(qū)回遷*小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行回遷的,可視同償還原拆遷面積房屋。開發(fā)商可減免房產(chǎn)稅和土地使用稅參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際拆遷棚戶區(qū)面積繳納土地使用稅,納稅確有困難的,可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)減免土地使用稅。對(duì)其開發(fā)的閑置商品房,售出前免征房產(chǎn)稅。以劃撥*取得的土地使用權(quán)不征收契稅對(duì)參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以劃撥*從國(guó)有土地儲(chǔ)備中心取得的土地使用權(quán)不征收契稅,但在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅
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由于我是房地產(chǎn)公司的,已經(jīng)搞過(guò)一個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,我可以肯定的告訴你,棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問(wèn)題:
1、短期內(nèi)不能辦理,我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理,原因多方面,政府主要是考量不能確權(quán)這么多的房子,沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2、繳納稅賦不確定。由于負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入*改造完棚戶區(qū),正好*鏈不健全的時(shí)候,是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。由于房地產(chǎn)沒(méi)有銷售業(yè)績(jī)啊,沒(méi)有銷售出一套房,但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊,怎么定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢?比如定按照10000元沒(méi)平米繳納契稅,老百姓繳納了,但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款??!房地產(chǎn)既沒(méi)得益,還得賠上稅款,傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢呢!稅款沒(méi)那么容易定下來(lái)。
3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房,政府怎么收這部分房子的稅呢?肯定要定高稅價(jià),由于這部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物,是暴利啊!政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起,棚戶區(qū)改造沒(méi)那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。期望你幫到您。
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