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土地證到期怎么辦?需要注意哪些細(xì)節(jié)

  • 提問(wèn)者:僅此而已
  • 地點(diǎn):安徽省 - 銅陵
  • 瀏覽次數(shù):1978
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-11 16:10:01

已有回答(5條)
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)先辦房產(chǎn)證,后辦土地證。你辦完了房產(chǎn)證,就能咨詢(xún)到如何辦土地證了。國(guó)有土地證的取得*有兩種,一種是有償取得,即以出讓*取得,以這種*取得的土地,可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得,即以劃撥*取得,以這種*取得的土地在轉(zhuǎn)讓前,應(yīng)該經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金,變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。云谷小區(qū)屬于后者,土地為“劃撥”用地性質(zhì)。

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  • 房產(chǎn)按揭抵押怎么辦理:貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的*流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng),批準(zhǔn)后到房管部門(mén)辦理抵押登記,之后到銀行支取貸款。

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  • 是不可以的,沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶(hù)交易的,而且銀行按揭肯定辦不了,辦貸款的首要條件就是過(guò)戶(hù)了的新房產(chǎn)證和新的土地證,沒(méi)有這兩樣連審核都不用。建議:沒(méi)有土地證,隱患相當(dāng)大,不可能每個(gè)買(mǎi)房子的人都是一次性付款,再好的房子,都建議你不要入手,以后后悔就不好了。

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  • 土地證只是土地證,要蓋房應(yīng)當(dāng)另外申請(qǐng)。房產(chǎn)證包括土地和房屋。

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  • 1,<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第四十一條規(guī)定:"土地使用權(quán)期滿(mǎn),土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期.需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記."

    2,到國(guó)土相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期.

    3,交多少要經(jīng)地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估.

    4,住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期,期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請(qǐng)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)及房屋所有權(quán).

    5,地產(chǎn)到期的解決辦法國(guó)家還沒(méi)有明確.物權(quán)法在今年10月1日起實(shí)施,實(shí)施時(shí)候估計(jì)會(huì)有配套措施出臺(tái).物權(quán)法規(guī)定土地到期后自動(dòng)順延,但要交費(fèi)用,具體怎么交,交多少還沒(méi)有明確.全國(guó)人民都在關(guān)心這個(gè).

    6,根據(jù)現(xiàn)行的土地法律法規(guī),對(duì)于商業(yè)用地到期后,如果界時(shí)規(guī)劃不改變,應(yīng)與國(guó)土主管部門(mén)續(xù)簽土地使用合同,并交納相應(yīng)的土地出讓金后,可繼續(xù)使用土地.

    土地證到期續(xù)期可以多少年

    1,目前有部分土地證到期的城改房土地使用性質(zhì)是國(guó)有劃撥,劃撥得土地當(dāng)初開(kāi)發(fā)商是從國(guó)家那里無(wú)償獲取的,沒(méi)有支付土地轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用.

    2,如果這國(guó)有土地劃撥性質(zhì)的城改房土地證到期,還想要繼續(xù)續(xù)期,那么就要將城改房土地證上寫(xiě)著國(guó)有劃撥字樣的房子假如要轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓.這樣土地證到期的商業(yè)用房在轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓后,可重新取得70年使用權(quán).

    3,依據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的<城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條規(guī)則:土地運(yùn)用權(quán)出讓合同商定的運(yùn)用年限屆滿(mǎn),土地使用者需求繼續(xù)運(yùn)用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)商業(yè)用房土地證續(xù)期,除依據(jù)社會(huì)公共利益需求收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).

    4,經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)準(zhǔn)予請(qǐng)城改房房土地證續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同,按照規(guī)則支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金.

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