您已經(jīng)限購!不過可以買商住兩用房或者酒店式公寓!不過商住兩用房產(chǎn)權(quán)只有40到50年產(chǎn)權(quán),假如想買住宅類63個(gè)月應(yīng)該累積繳納社?;蛘叨悊螡M60個(gè)月,中間可斷的已婚才可以購房
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房產(chǎn)證辦理的晚,但時(shí)間期限是一樣的,只是費(fèi)用花錢早晚的問題
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商住兩用房自己經(jīng)營也要交房產(chǎn)稅。商住兩用房,用于居住,*為4%;用于生產(chǎn)經(jīng)營,*為12%。假如有居主的也有商用的,則按照各自的面積分別計(jì)稅
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需要交的稅種:營業(yè)稅5.6%,土地*(30--60)%,個(gè)稅20%------差額征收
契稅3%-----全額征收
實(shí)際要看當(dāng)?shù)剡^戶指導(dǎo)價(jià),以及此房原始購買價(jià)
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現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的商品房非北京戶口,或者是沒有5年以上的社保、完稅證明等均不能購買,可以買北京的商住兩用房或者小產(chǎn)權(quán)房,商住兩用產(chǎn)權(quán)是50年,小產(chǎn)權(quán)房沒有規(guī)定,不過沒房產(chǎn)證,無法保證權(quán)益。期望對(duì)你有用。
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