想問一下,房產(chǎn)稅有沒有什么新的政策
不知道你所在地在哪,目前房產(chǎn)稅試點城市只有上海、重慶,其他地方都暫時沒有房產(chǎn)稅。
一方面,因為各地個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度不一樣,很多地市與所屬縣里的信息系統(tǒng)都還沒有聯(lián)網(wǎng),還涉及到地方稅務(wù)部門需要在征稅系統(tǒng),房產(chǎn)部門數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)等上的投入,所以二三線城市實行房產(chǎn)稅暫時沒這么快。
另一方面,當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣,各地房地產(chǎn)庫存量很高,地方政府財政稅收收入下降,土地成交低,一旦開征房產(chǎn)稅,更會打壓地方的改善性需求入市。
即使實施房產(chǎn)稅,對首套房購房者是沒有影響的,征收房產(chǎn)稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房,提高房屋交易流通,從上海,重慶等地試點情況看,一般是家庭擁有二套房以上的才征收,而且對房齡有一定的限制,超過一定年限的房子是不征收房產(chǎn)稅的。
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不知道你所在地在哪,目前房產(chǎn)稅試點城市只有上海、重慶,其他地方都暫時沒有房產(chǎn)稅。
一方面,因為各地個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度不一樣,很多地市與所屬縣里的信息系統(tǒng)都還沒有聯(lián)網(wǎng),還涉及到地方稅務(wù)部門需要在征稅系統(tǒng),房產(chǎn)部門數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)等上的投入,所以二三線城市實行房產(chǎn)稅暫時沒這么快。
另一方面,當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣,各地房地產(chǎn)庫存量很高,地方政府財政稅收收入下降,土地成交低,一旦開征房產(chǎn)稅,更會打壓地方的改善性需求入市。
即使實施房產(chǎn)稅,對首套房購房者是沒有影響的,征收房產(chǎn)稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房,提高房屋交易流通,從上海,重慶等地試點情況看,一般是家庭擁有二套房以上的才征收,而且對房齡有一定的限制,超過一定年限的房子是不征收房產(chǎn)稅的。
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新的房產(chǎn)稅政策如下:
1、契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;
買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)購房1%,面積90平方-144平米且1.5%,非購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。
2、營業(yè)稅
營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅,屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。
3、個人收入所得稅
個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔(dān),若是五年外的普通住房減免。
4、印花稅
印花稅是一個很古老的稅種,現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅,房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
6、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房價或出租租金收入征收的一種稅。
一、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征;房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
二、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
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對于經(jīng)營自用的房屋,是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù),將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
1.*聯(lián)營的房產(chǎn)
以房產(chǎn)*聯(lián)營,*者參與*利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險的情況,按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
2.融資*房屋
融資*房屋的情況,由于*費包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費,借款利息等,與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面,一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅,另一方面是對出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅,因而從應(yīng)納稅額的計算來說也有兩種方法:
(一)從價計算應(yīng)納稅額的計算公式:
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%
?。ǘ淖庥嬎銘?yīng)納稅額的計算公式:
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
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不知道你所在地在哪,目前房產(chǎn)稅試點城市只有上海、重慶,其他地方都暫時沒有房產(chǎn)稅。
一方面,因為各地個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度不一樣,很多地市與所屬縣里的信息系統(tǒng)都還沒有聯(lián)網(wǎng),還涉及到地方稅務(wù)部門需要在征稅系統(tǒng),房產(chǎn)部門數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)等上的投入,所以二三線城市實行房產(chǎn)稅暫時沒這么快。
另一方面,當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣,各地房地產(chǎn)庫存量很高,地方政府財政稅收收入下降,土地成交低,一旦開征房產(chǎn)稅,更會打壓地方的改善性需求入市。
即使實施房產(chǎn)稅,對首套房購房者是沒有影響的,征收房產(chǎn)稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房,提高房屋交易流通,從上海,重慶等地試點情況看,一般是家庭擁有二套房以上的才征收,而且對房齡有一定的限制,超過一定年限的房子是不征收房產(chǎn)稅的。
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