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國(guó)家安居房有產(chǎn)權(quán)證嗎?有什么要注意的?

  • 提問者:應(yīng)了歲月
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-09-11 09:07:02

已有回答(5條)
  • 您好,安靜唐正裝飾很高興為您解答.
    當(dāng)然有了,只要是國(guó)家行為就有產(chǎn)權(quán)證,(土地是國(guó)家劃撥的,并非出讓)只不過是綠本,只能自住,不能交易買賣.買的是二手商品房可以,只不過現(xiàn)在二手房交的稅比較多,你既然過戶完了產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然是有土地使用權(quán)了,現(xiàn)在有的地區(qū)使用證是兩個(gè)--房產(chǎn)證/土地證,有的地區(qū)合并一起了比如天津,不過產(chǎn)權(quán)證上都要約定項(xiàng),只要你買的確確實(shí)實(shí)是大產(chǎn)權(quán)房子肯定有的.

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  • 有產(chǎn)證的房子與沒產(chǎn)權(quán)房子區(qū)別在于法律的保護(hù)和認(rèn)可,前者屬于產(chǎn)權(quán)房,后者屬于小產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)房:產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和國(guó)有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn),包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同,可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房;按照產(chǎn)權(quán)主體不同,可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房:是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。

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  • 城市住房中就有小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房有以下幾類:
    1、占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
    2、在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
    3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱軍產(chǎn)房。你想在城市買小產(chǎn)權(quán)房嗎?我建議還是不要,雖然便宜,但風(fēng)險(xiǎn)比較大。

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  • 小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有產(chǎn)權(quán)證的,這種房子不要買,現(xiàn)在國(guó)家法律中沒有明確的條款保證小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益。由于小產(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā),小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán),沒有的所有權(quán)。

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  • 買小產(chǎn)權(quán)的房子是不能公積金貸款的,原因就是小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證,不能提取公積金。
    一、小產(chǎn)權(quán)房:是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
    二、雖然小產(chǎn)權(quán)房比較便宜,不過需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn),買小產(chǎn)權(quán)房需要謹(jǐn)慎考量。

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