因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā),所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán),沒(méi)有的所有權(quán).
二,小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣,小產(chǎn)權(quán)房有兩種:
一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即"宅基地"上建成的房子.法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的.只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),就是合法建筑.
另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的.違反<中華人民共和國(guó)土地管理法>的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè).因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑.
根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法>的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證,房產(chǎn)證,契稅證等合法手續(xù).由此可見(jiàn),小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的.但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,置換.
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小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的,這種房子不要買,現(xiàn)在國(guó)家法律中沒(méi)有明確的條款保證小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益。由于小產(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā),小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán),沒(méi)有的所有權(quán)。
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小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款的,由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地開發(fā)證,銀行是不會(huì)授權(quán)給開發(fā)商貸款的。個(gè)人沒(méi)有房產(chǎn)證,銀行根本不會(huì)受理貸款。
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集體的沒(méi)有、小產(chǎn)權(quán)。個(gè)人的有。個(gè)人的房子都有房產(chǎn)證。
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據(jù)我了解西安小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該是不能落戶的,據(jù)了解,在辦理落戶手續(xù)的時(shí)候,派出所會(huì)要求出具房產(chǎn)證或房產(chǎn)證復(fù)印件,小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的,也就不能落戶。
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