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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程?哪位知道?

  • 提問(wèn)者:頌德歌功
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1300
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-11 06:29:43

已有回答(5條)
  • 對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)家所有的土地,我國(guó)按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度,對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地,公民可以通過(guò)下列*獲得土地使用權(quán)。
    1、通過(guò)土地使用權(quán)出讓的*取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為,出讓的實(shí)際辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣(mài)三種。公民可以依法作為國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人,通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣(mài)的*簽訂土地使用權(quán)出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權(quán)。
    2、通過(guò)土地使用權(quán)劃撥的*取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用,將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)。通過(guò)劃撥的*獲取的土地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制,土地使用權(quán)人可以無(wú)限期的使用。
    3、通過(guò)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開(kāi)發(fā)后,劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過(guò)轉(zhuǎn)讓的*取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。依照法律規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

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  • 題主好,其實(shí)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要關(guān)注相關(guān)事項(xiàng),例如未按國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件*開(kāi)發(fā)、使用土地的,土地使用權(quán)就無(wú)法轉(zhuǎn)讓等。期望我的回答對(duì)你有用。

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  • 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項(xiàng)稅:土地*、契稅、土地使用稅。

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  • 辦理國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程申請(qǐng)→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報(bào)批→發(fā)文申報(bào)材料
    1、法人資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份);
    2、法定代表人證明(原件4份);
    3、法定代表人身份證明(復(fù)印件4份);
    4、授權(quán)委托書(shū)(原件1份);
    5、受委托人身份證明(復(fù)印件1份,原件核查);
    6、國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書(shū)(原件4份);
    7、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件(原件1份,復(fù)印件3份);
    8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復(fù)印件4份,原件核查);
    9、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖(復(fù)印件4份);
    10、土地勘測(cè)定界圖(原件4份);
    11、土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)文件(原件1份,復(fù)印件3份);
    12、有關(guān)協(xié)議(原件1份,復(fù)印件3份);
    13、其它需要提供的材料。

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  • 題主好,土地出讓金的使用范圍有這些:
    1、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議*出讓國(guó)有土地使用權(quán)所確定的總成交價(jià)款;
    2、轉(zhuǎn)讓劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)或依法使用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;
    3、變現(xiàn)處置抵押劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;
    4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;
    5、改變出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款,以及其他和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。期望能對(duì)你有用。

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