想問一下,買首套房有些什么優(yōu)惠政策
住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商*企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲(chǔ)金。職工住房公積金包括職工個(gè)人繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分,全部屬職工個(gè)人所有,兩部分繳存比例現(xiàn)均為職工個(gè)人工資的8%。
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。
有了公積金可以使用它貸款購買房屋,它屬于福利性貸款,利率比商業(yè)貸款低很多.
住房公積金只有在購買住房時(shí)可以使用,一般情況下不能隨意支取
住房公積金在三種情況下可以取出:
1、購房時(shí)使用公積金貸款買房,在辦理完貸款手續(xù)后可將公積金一次性取出,以后每年都可支取
2、買房后憑購房*、房產(chǎn)證也可以一次性取出
在你購房后每年可以支取一次
3、住房裝修時(shí)可以支取
如在你退休前仍未購房,退休時(shí)可一次性支取
辦理公積金貸款需要2個(gè)條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金,那么你就有了個(gè)公積金帳號;
2、你的公積金帳號需連續(xù)繳存12月以上
需要的相關(guān)手續(xù),你只需要準(zhǔn)備1、你的公積金帳號2、單位的公積金帳號3、月繳存額4、繳存比例5、公積金繳存地點(diǎn)。你可以去問你單位管公積金的人,他們都知道
準(zhǔn)備好這些你就可以去買房了
通過以上5點(diǎn)就可以計(jì)算出你可以貸多少錢
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住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商*企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲(chǔ)金。職工住房公積金包括職工個(gè)人繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分,全部屬職工個(gè)人所有,兩部分繳存比例現(xiàn)均為職工個(gè)人工資的8%。
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。
有了公積金可以使用它貸款購買房屋,它屬于福利性貸款,利率比商業(yè)貸款低很多.
住房公積金只有在購買住房時(shí)可以使用,一般情況下不能隨意支取
住房公積金在三種情況下可以取出:
1、購房時(shí)使用公積金貸款買房,在辦理完貸款手續(xù)后可將公積金一次性取出,以后每年都可支取
2、買房后憑購房*、房產(chǎn)證也可以一次性取出
在你購房后每年可以支取一次
3、住房裝修時(shí)可以支取
如在你退休前仍未購房,退休時(shí)可一次性支取
辦理公積金貸款需要2個(gè)條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金,那么你就有了個(gè)公積金帳號;
2、你的公積金帳號需連續(xù)繳存12月以上
需要的相關(guān)手續(xù),你只需要準(zhǔn)備1、你的公積金帳號2、單位的公積金帳號3、月繳存額4、繳存比例5、公積金繳存地點(diǎn)。你可以去問你單位管公積金的人,他們都知道
準(zhǔn)備好這些你就可以去買房了
通過以上5點(diǎn)就可以計(jì)算出你可以貸多少錢
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這個(gè)要看當(dāng)?shù)卣恼撸?br />
一般來說,買首套房契稅90平以下1%,90——144平契稅1.5%,144平以上3%。
還有一個(gè)就是首付問題,一般首套的首付在30%左右,二套在50%左右。
另外一個(gè)就是銀行利率的優(yōu)惠政策,這個(gè)具體看目前當(dāng)?shù)卣恼?,不過現(xiàn)在國家好像是在提息,控制貸款,沒什么利率優(yōu)惠政策了。
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目前個(gè)人購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房,以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房,盡管未成年子女是次購房,但在該家庭屬二套房,也要上繳3%契稅。根據(jù)新政規(guī)定,征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。此外,新政還規(guī)定,對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起,對市民個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)住房,減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且屬于家庭住房,減按1%征收契稅。個(gè)人購買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。
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我要鄭重說下其實(shí)各家銀行并沒有明確采用7折優(yōu)惠,是否使用利率也是各銀行自由裁定的。以下數(shù)據(jù)來自各銀行官方,各銀行分支機(jī)構(gòu)可能在此基礎(chǔ)上進(jìn)行微調(diào),請查詢各家銀行客服。1.首套房貸款可貸70%,利率享受基準(zhǔn)利率85%,若買小于90平米普通住宅契稅只需交1%;買了小戶型,以后換大戶型,若無貸款記錄仍可享受貸款優(yōu)惠,若買小于90平米普通住宅且認(rèn)定為首購契稅只需交1%2.上海首套房利率優(yōu)惠政策目前已經(jīng)可以申請到85折這樣一個(gè)幅度的優(yōu)惠,但并不是所有人都有資格去申請的.3.首付3成貸款利率可以打85折
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