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集體土地使用權(quán)可以抵押嗎?誰能夠說說看?

  • 提問者:小虎_Max
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時間:2017-09-10 23:55:23

已有回答(3條)
  • 農(nóng)村集體房屋辦理抵押登記,限于集體荒地土地使用權(quán)和企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán),對于宅基地,耕地的土地使用權(quán)是不可以抵押的。抵押的程序
    1.取得集體土地使用權(quán)土地所有者的同意
    2.對土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評估
    3.簽訂抵押合同
    4.申請辦理抵押合同登記
    5.辦理土地抵押登記證,基本上是這樣了,樓主,期望可以對你有用哦。

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  • 國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法使用土地并取得*的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后,才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法使用土地并取得*的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使[1]用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請,縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。期望我的回答可以幫助你。

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  • 土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要*之一,開發(fā)商通過自有*獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后,就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行,獲取貸款*,再把這筆*投入開發(fā)建設(shè),通過商品房預(yù)售回籠*,歸還貸款。規(guī)定折疊編輯本段
    一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán),其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
    二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記,抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的,土地抵押權(quán)不受法律保護(hù),土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。相關(guān)程序
    三、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序:
    1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
    2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評估;
    3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;
    4、抵押雙方簽訂抵押合同;
    5、申請抵押登記;
    6、審核、登記;
    7、核發(fā)抵押證明書。
    四、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意,并出具書面證明。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的,集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括:在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地;征地費(fèi)是否作為清償*等內(nèi)容。編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書面證明前須將土地抵押有關(guān)事項(xiàng)在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。
    五、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價(jià)資格的評估機(jī)構(gòu)對其抵押土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評估,其評估結(jié)果需報(bào)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)。
    六、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的,土地管理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金額。
    七、抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi),持下列文件向土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押登記:
    1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;
    2、抵押登記申請書;
    3、抵押人和抵押權(quán)人身份證明;
    4、抵押合同;
    5、經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的地價(jià)評估報(bào)告;
    6、土地使用權(quán)屬證明;
    7、土地管理部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。
    八、經(jīng)審核,不符合抵押條件的,土地管理部門在接到申請之日起十五日內(nèi)書面通知抵押當(dāng)事人。
    九、經(jīng)審核,符合抵押條件的,土地管理部門辦理抵押登記,向抵押權(quán)人核發(fā)土地使用權(quán)抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內(nèi)除記錄抵押情況外,還應(yīng)記錄是否在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時征為國有;實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,抵押人、抵押權(quán)人及集體土地所有者的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。其它相關(guān)同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。十、抵押合同發(fā)生變更的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同,并在簽訂后十五日內(nèi),持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。十
    一、抵押合同解除或終止后,抵押人和抵押權(quán)人自解除或終止抵押合同之日起十五日內(nèi),持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。十
    二、按規(guī)定的時間提出抵押設(shè)定、變更、注銷登記申請的,土地管理部門自受理之日起十五日內(nèi)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。[1]

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