飛不動的豬

假如涉及土地用途變更，先要就土地用途變更取得國土資源局的批準，雙方簽訂土地使用權轉讓協(xié)議，補交土地出讓金，然后辦理土地使用權過戶手續(xù)

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隨風pippo

地價款是指：以協(xié)議*取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以轉讓*取得土地使用權的，為實際支付的地價款；以拍賣*取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥*取得的土地使用權變更為有償使用的，為補交的土地出讓金實際出讓金標準按當?shù)氐胤揭?guī)定

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流浪的飛鷹

土地使用權是可以抵押的。地使用權、的抵押是一種不動產權利的抵押，
(1)用于抵押的土地使用權應該是通過有償出讓或轉讓*取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。
(2)土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、*，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。
(3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物應該同時抵押。
(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。
(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

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