產(chǎn)品定義固定資產(chǎn)貸款,是銀行向有資質(zhì)的企業(yè)提供的,主要用于其房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、土地開發(fā)與儲備、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的中長期貸款。銀行可提供的房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括:普通商品住房類房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)濟適用房類房地產(chǎn)開發(fā)貸款、商用房類房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備類房地產(chǎn)項目貸款等。適用客戶和情形
1、只要是經(jīng)工商行政管理部門(或主管機關(guān))核準登記的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營類的企業(yè)法人,是受政府主管部門委托負責土地開發(fā)、征用、購買、整理、儲備和出讓的企業(yè)或事業(yè)法人,并履行了相應(yīng)的審批或批準程序(若有必要),均可申請房地產(chǎn)項目貸款。
2、假如企業(yè)在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中出現(xiàn)了建設(shè)*不足的情況,或者在土地儲備過程中出現(xiàn)了儲備*不足的情況,即可向我行申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款。業(yè)務(wù)流程
1、客戶提出貸款申請,并提交相關(guān)材料,涉及需要審批和批準的*項目,還需提供相應(yīng)的審批文件。
2、上述相關(guān)材料主要包括:項目所需的可行性研究報告及批準文件、項目年度*計劃、初步設(shè)計以及批準文件、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》等。貸前調(diào)查和評估。我行對擬*的房地產(chǎn)項目實際情況、是否符合國家政策等進行調(diào)查、評估和預(yù)測。
3、簽署借款合同和相關(guān)擔保合同。貸款申請經(jīng)我行審批通過后,各相關(guān)方簽署所有相關(guān)法律性文件。
4、按照約定條件落實擔保、完善擔保手續(xù)。涉及擔保條件的,各方需辦妥抵押登記、質(zhì)押交付(或登記)等有關(guān)擔保手續(xù),若需辦理公證的需再履行公證手續(xù)等。
5、手續(xù)辦結(jié)后,我行將及時向客戶辦理貸款發(fā)放。
6、客戶按照約定用途和*支用計劃使用*,并接受銀行監(jiān)督。
7、客戶按照約定及時分期或一次性地足額償還貸款。
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題主好,以出讓或者劃撥*取得土地使用權(quán),應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
期望能夠幫助你。
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我了解一些哦!之前有個親戚也這么問我呢,找了一些資料哦!~和你分享一下吧!可以辦理貸款,不知您的房子的土地證是不是開發(fā)商辦理的土地使用權(quán)的大證,整個開發(fā)小區(qū)的土地使用證是在一個總證上沒有分到各戶的那種?,F(xiàn)在五證不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目是不存在的了,國家對這個控制的很嚴格的。另外,沒有土地證的房屋,只有房屋所有權(quán)證也是可以貸款的,只是貸款的額度可能沒有那么多。大約就是這樣哦!~期望能對你有用呢!要是覺得我的回答不錯,可以給我點個贊哦!~
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假如是新房,交房以后超過三個月不辦理房產(chǎn)證,可以起訴開發(fā)商,賠償損失,甚至退款。依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
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房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程有這些:遞交申請――受理調(diào)查――項目評估――核查審批辦理手續(xù)――資料歸檔――貸后管理――收貸撤保要求:房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的,用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。
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您好,以出讓或者劃撥取得土地使用權(quán),應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書.希望可以幫到您.
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