一、土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級(jí)國(guó)土部門(mén)發(fā)放,可以到縣國(guó)土資源部門(mén)地籍登記部門(mén)*查詢,開(kāi)發(fā)商大的土地使用證叫總證,假如總證不符,就不能辦理分戶個(gè)人的證,已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、如何獲取土地使用權(quán)證,主要程序有這些:初始土地登記
(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū),提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證,建筑許可證,房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。
(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查,全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容,計(jì)算宗地面積,繪制宗地圖。
(3)權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。
(4)注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領(lǐng)取《土地使用證》。變更土地登記(過(guò)戶)
(1)申請(qǐng)變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓雙方填寫(xiě)好轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的,提供公證繼承書(shū),并填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū);屬祖屋分戶的,提交分戶協(xié)議書(shū)或戶主申請(qǐng),填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū);還要提交申請(qǐng)人的身份證或戶口簿和原土地證書(shū)、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。
(2)變更地籍調(diào)查。變更應(yīng)該與原來(lái)宗地登記檔案并案進(jìn)行。宗地部份變更的,要實(shí)地核定面積,界址點(diǎn),重新繪制宗地圖;宗地全部變更,界址沒(méi)有變化的,可不進(jìn)行界址調(diào)查,但宗地圖應(yīng)重新繪制。
(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。
(4)注冊(cè)登記,換發(fā)證書(shū)。注消原《土地登記卡》、填寫(xiě)新的《土地登記卡》,更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》,填寫(xiě)頒發(fā)新的《土地使用證》。土地使用權(quán)抵押登記
(1)申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi),憑抵押合同,貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫(xiě)土地抵押登記申請(qǐng)書(shū)。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。
(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。
(3)權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。
(4)注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的,在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記。
(5)頒發(fā)證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。
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為二手房辦理土地證,首先要看購(gòu)買(mǎi)前該房屋是否已有土地證。假如有土地證,可到當(dāng)?shù)貒?guó)土局直接辦理更名過(guò)戶。實(shí)際來(lái)說(shuō),二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書(shū)的城鎮(zhèn)居民,轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后,辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說(shuō),要想辦理二手房土地證的更名過(guò)戶,前提是原戶主已取得住宅用地的土地證,且產(chǎn)權(quán)證已更名過(guò)戶。其中劃撥土地變更登記的,辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后,申請(qǐng)土地變更登記;出讓土地變更登記,房屋變更登記后,申請(qǐng)土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請(qǐng)書(shū);
2、建設(shè)用地審批表;
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū),簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);
4、國(guó)有土地使用證;
5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請(qǐng)書(shū);
2、國(guó)有土地使用證;
3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán);
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。新辦:帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡(jiǎn)稱《分割證》),沒(méi)有土地證,要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的,出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓?xiě){證、雙方身份證,當(dāng)場(chǎng)即可辦理,登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地,則需要原房主到場(chǎng),先將土地證落戶到原房主名下,再更名到買(mǎi)家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金,事先需將要件上交給評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門(mén)確定。
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題主好,申請(qǐng)材料
1、膠南市人民政府批準(zhǔn)文件、土地交接單;
2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、劃撥決定書(shū);
3、土地出讓金、契稅*;
4、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、個(gè)人身份證明、授權(quán)委托書(shū);
5、土地登記申請(qǐng)書(shū)、審批表、地籍調(diào)查表、界址調(diào)查表、登記卡;
6、用地勘測(cè)定界圖、宗地圖;
7、原土地使用證;
8、其他相關(guān)材料。.招、拍、掛國(guó)有土地使用權(quán)初始申請(qǐng)材料
1、膠南市人民政府批準(zhǔn)文件、土地交接單;
2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、成交確認(rèn)書(shū);
3、土地出讓金、契稅*;
4、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、個(gè)人身份證明、授權(quán)委托書(shū);
5、土地登記申請(qǐng)書(shū)、審批表、地籍調(diào)查表、界址調(diào)查表、登記卡;
6、用地勘測(cè)定界圖、宗地圖;
7、其他相關(guān)材料。期望我的回答對(duì)您有用。
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(一)辦理程序《國(guó)有土地使用證》辦理程序:受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料,向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。
1、土地登記申請(qǐng)
(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
(2)因買(mǎi)賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū),原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。
(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。
2、地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚,無(wú)爭(zhēng)議,確認(rèn)后簽字蓋章。
3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。
(二)評(píng)估收費(fèi)依照行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。期望能夠?qū)δ杏?/p>
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