不是，產(chǎn)權(quán)年限是從國(guó)有土地辦理出讓的那天開始計(jì)算的，即房子產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商競(jìng)拍拿到土地后開始算的，不是從購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證計(jì)算。70年是指房屋所占用的國(guó)有土地使用權(quán)的年限，而不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限，房屋所有權(quán)只要不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況下，是長(zhǎng)期的，不受年限限止的。其次國(guó)有土地使用70年的起算時(shí)間既不按房產(chǎn)證辦理的時(shí)候，也不是房子蓋好的時(shí)間算，而是從國(guó)有土地辦理出讓的那天開始計(jì)算的。
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房屋產(chǎn)權(quán)可分大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)的土地所有權(quán)是歸國(guó)家所有，小產(chǎn)權(quán)則歸集體所有。大產(chǎn)權(quán)的使用年限是依照房屋的性質(zhì)不同，定制不同使用期限。
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房屋產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的。現(xiàn)在有限制的是房屋的土地使用權(quán)，使用年限70年。這個(gè)不用過于糾結(jié)，依照物權(quán)法規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)是自動(dòng)續(xù)期的。期望可以對(duì)你有用哦！
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題主好，房屋使用權(quán)年限過后，存在一個(gè)續(xù)期的問題，不過國(guó)家現(xiàn)在還沒有一個(gè)完全實(shí)際的相應(yīng)規(guī)范來規(guī)定怎么續(xù)期，等過些年就會(huì)有的，不用著急。祝您生活工作一切順利！
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:房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。而土地出讓金,實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和
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