商品房預售合同和商品房買賣合同的區(qū)別:商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現(xiàn)房;開發(fā)商取得的是<商品房銷售許可證>商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房(還沒有完全建好,沒有通過竣工驗收的房子)開發(fā)商取得的是<商品房預售許可證>也有開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下,為了忽悠購房者的,才會混為一談.
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商品房預售合同和商品房買賣合同的區(qū)別:商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現(xiàn)房;開發(fā)商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房(還沒有完全建好,沒有通過竣工驗收的房子)開發(fā)商取得的是《商品房預售許可證》也有開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下,為了忽悠購房者的,才會混為一談。期望能夠幫助到您,還望采納。
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1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項實際內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務不平等的,對自己特別不利。能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、相關(guān)證明文件有效。假如是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要關(guān)注這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、另外,買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確實際時間和違約責任。對于期房,由于*不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。假如不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。
7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠覺得不舒暢。要多看看物業(yè)管理公司實際如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任??蓞⒄眨汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。期望你能滿意
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購買未取得商品房預售許可證的期房并支付房款,風險是很大的法,商法商首先,房產(chǎn)公司未取得預售許可證,通常會進行所謂的“內(nèi)部預售”
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1.上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”,進入“預售許可證”欄目,輸入開發(fā)商名稱、項目*或預售許可證號即可查詢。
2.如您不會或無法上網(wǎng),可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺,讓那里的工作人員幫您查核。
3.您還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳開設的*進行查詢買期房,重要的是看五證,即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,這五證按照上面的順序存在依賴性,依次辦理;現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達,房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時,也會在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息,依照預售證的序號,可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等,供市民查詢?!抖分傅氖恰斗课菔褂谜f明書》和《質(zhì)量保證書》,無論是期房還是現(xiàn)房,二書是在你接房的時候才會領到,和是否期房,并無關(guān)系。
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買了房子,交了首付,就可以辦預售證,有預售證才可以到房管局查到自己買的房子哦!
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