商品房所在的土地是國有的,我們只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。相當(dāng)于我們向國家租地建房,要交納一定的土地使用權(quán)費用。土地使用的年限按用途分為住宅70年,商住綜合50年,商業(yè)40年。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是性的。住宅土地使用權(quán)到期后按現(xiàn)在的政策有一個自動續(xù)期的概念,是否要補交土地使用權(quán)費則按到時候的實際政策確定。也就是說,70年后,房子還是你的,只要它還可以繼續(xù)使用。而土地續(xù)期后你還是有使用權(quán)。
回復(fù) 贊(0)
假如房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住,就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的,有三種可能:
1.可以續(xù)期,需補交土地使用權(quán)出讓金;
2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償;
3.不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。
回復(fù) 贊(0)
需要向國土部門提交續(xù)期申請,經(jīng)原批準(zhǔn)單位批準(zhǔn)后,由國土部門委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按照評估價格繳納土地出讓金,是一次性繳納的。一套100平方市價為100萬元的6層房產(chǎn),到期后的續(xù)期費用大致是1萬2千多上下,相當(dāng)于總房價的1%上下。
回復(fù) 贊(0)
假如房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住,按照法律規(guī)定自動續(xù)期,這個就不用煩神了。假如房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住,就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的,有三種可能:
1.可以續(xù)期,需補交土地使用權(quán)出讓金;
2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償;
3.不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。
回復(fù) 贊(0)
房屋產(chǎn)權(quán)40年,說明該房屋的建設(shè)用地使用權(quán)只有40年。該土地使用權(quán)期間屆滿,自動續(xù)期,我國《物權(quán)法》第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。你完全不用擔(dān)心,房子依然是你的,只需要支付續(xù)期費用。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號