房子在房管局有登記備案,有房產(chǎn)證(或還有土地證),能辦理轉(zhuǎn)移登記的就是商品房。否則就不是小產(chǎn)權(quán)房。
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可以購買,安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。假如安置房的土地證是集體的話,那就是小產(chǎn)權(quán)房,是不能上市交易的,除了同村村民之間的轉(zhuǎn)讓,居民戶是不能登記做集體土地證的。現(xiàn)在各銀行對集體土地的房屋也不辦理貸款,不能做抵押。即使有房產(chǎn)證過戶了,土地證也都是房主的名字,買這樣的房子不安心。期望我的回答能幫助到您!
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拆遷安置房不是小產(chǎn)權(quán)房。土地證、房產(chǎn)證都可以辦理,需等到樓盤竣工驗(yàn)收后才能辦理。假如過戶,需要房產(chǎn)證、土地證下來之后辦理。過戶時需要買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(夫妻雙方的)、房產(chǎn)證、土地證、買賣協(xié)議,到房產(chǎn)局辦理。買房需繳納契稅、印花稅,如不足5年還要繳納房產(chǎn)交易稅,工本費(fèi)。期望可以幫助你
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