彼此心中

你好既然產(chǎn)權(quán)要過(guò)戶土地證也需要更名而原來(lái)為劃撥的土地使用性質(zhì)在辦理新產(chǎn)權(quán)人名字土地證時(shí)是需要繳納土地出讓金的然后新土地證上的土地使用性質(zhì)就更為了出讓期望對(duì)你有用！

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啊喔

申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)等相關(guān)的法律問(wèn)題。首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)必然環(huán)節(jié)。依照1988年修正頒布的《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例(1991年頒布)規(guī)定:單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上地方人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。由此看來(lái)國(guó)有土地使用權(quán)登記是指由上級(jí)管理部門依照依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人的申請(qǐng)，按照法定程序?qū)ζ鋰?guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、注冊(cè)登記、核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書的一種管理制度。依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年)第六十條款規(guī)定:以出讓或者劃撥*取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府辦理土地使用證書。由此看來(lái)可以進(jìn)一步明確負(fù)責(zé)接受和審查土地使用權(quán)人登記申請(qǐng)的機(jī)關(guān)是申請(qǐng)登記的土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府的土地主管部門，頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書的機(jī)關(guān)是負(fù)責(zé)登記的土地管理部門的同級(jí)人民政府。依照國(guó)家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國(guó)有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟:
(一)由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明;
(二)由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;
(三)頒發(fā)土地使用權(quán)證書。第二，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)沒(méi)有單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》。依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定:經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。由此看來(lái)購(gòu)房人買房后，只能拿到《房屋所有權(quán)證》，而不會(huì)取得《土地使用權(quán)證》。取得《房屋所有權(quán)證》就意味著購(gòu)買者已經(jīng)依據(jù)國(guó)家規(guī)定享有對(duì)該房屋的使用、占有、*、處分及他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán)等)。開(kāi)發(fā)商不可能向您提供單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》，當(dāng)然也談不上什么對(duì)您權(quán)益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問(wèn)題。第三，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《土地使用證》購(gòu)買者卻有《房屋所有權(quán)證》是咋回事曾經(jīng)有一些項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理過(guò)《土地使用證》，但卻給購(gòu)買者提供了《房屋所有權(quán)證》。首先可以肯定的是所有這類項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)程序上都有缺陷，其次在絕大多數(shù)情況下，這類項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商提供的所謂的《房屋所有權(quán)證》也未必是真的。假如您遇到了類似的非法項(xiàng)目，還是應(yīng)積極向政府有關(guān)部門投訴。

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聰敏的考拉

集體土地證過(guò)戶流程：集體土地可以過(guò)戶，但前提是，買方應(yīng)該是本村村民，否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證的。（國(guó)有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。期望對(duì)你有用。

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平時(shí)的歌

為二手房辦理土地證，首先要看購(gòu)買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證，可到當(dāng)?shù)貒?guó)土局直接辦理更名過(guò)戶。實(shí)際來(lái)說(shuō)，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民，轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后，辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說(shuō)，要想辦理二手房土地證的更名過(guò)戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產(chǎn)權(quán)證已更名過(guò)戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后，申請(qǐng)土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請(qǐng)土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書；
2、建設(shè)用地審批表；
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
4、國(guó)有土地使用證；
5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書；
2、國(guó)有土地使用證；
3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)；
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡(jiǎn)稱《分割證》)，沒(méi)有土地證，要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的，出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證，當(dāng)場(chǎng)即可辦理，登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場(chǎng)，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門確定。

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來(lái)看看咯

合肥房產(chǎn)證土地證的辦理流程：
1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋*的契稅*等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；
2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積依照購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。請(qǐng)自行核實(shí)哦

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