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北京小產(chǎn)權(quán)別墅能買嗎?誰能說一下?

  • 提問者:老媽雞片
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1502
  • 提問時間:2017-09-09 18:01:18

已有回答(4條)
  • 一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說,小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的,風(fēng)險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況:
    1、假如你買房的目的是自住,那么,風(fēng)險并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有,,發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的,如遇到拆遷,村委會將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對待,于法于理均不通。
    2、假如,你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣,也是可以進(jìn)行的。由于在此種轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要,可以用民間的商業(yè)合同*進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣,正建的房子不讓人家建,堵塞農(nóng)民的致富之路,于情于理于法,都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價*房的橫空出世,它作了政府多年來一直想作,而未能作到的,老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟,也許畸形的房價能從這里打開缺口,這是件天大的好事。政府應(yīng)該作的事,是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持,提供法律幫助,而不是相反。而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會對構(gòu)建和諧社會,平抑房價,實(shí)現(xiàn)“居者*”,作出貢獻(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中,形成的一種約定俗成的稱謂。現(xiàn)在通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險。
    1、由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法,國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時,產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
    2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易,不能辦理過戶手續(xù)。
    3、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。

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  • 單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎:小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣,不可以外部密碼。
    一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
    二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
    三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的,不過對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的,對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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  • 題主好,北京通州宋莊小產(chǎn)權(quán)房能買不過不推薦買,買小產(chǎn)權(quán)的話會很危險的,沒有法律保障,給你舉個例子,比如一套大產(chǎn)權(quán)房子100萬,接近的一套小產(chǎn)權(quán)房60萬,假如你買了大產(chǎn)權(quán)房子花了100萬,買了70年的產(chǎn)權(quán),踏踏實(shí)實(shí),也可以若干年以后以100萬以上的價格賣掉,不過你買了小產(chǎn)權(quán)的房子,花了60萬,沒準(zhǔn)兒若干年后你就會丟掉這60萬的絕大部分,可能還會惹上官司。期望可以對你有用.

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  • 假如你是農(nóng)業(yè)戶口,可以買北京的小產(chǎn)權(quán)房子。假如不是,國家禁止城鎮(zhèn)居民購買集體土地住房。法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,不過小產(chǎn)權(quán)房由于價錢便宜,依然博得了不少無力購買商品房的用戶的喜愛。獅子老虎,導(dǎo)彈航母都可以買賣,何況小產(chǎn)權(quán)房?就是你敢不敢買的問題了。國家雖然在小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和出售方面做了些限制工作,但收效甚微??傊痪湓?,買小產(chǎn)權(quán)房不合法,還可能損失你的既得利益。

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