陳經(jīng)理

是因?yàn)榉课莨芾聿块T和土地部門辦理共同發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)證書，所以會(huì)出現(xiàn)有沒有土地證的情況發(fā)生.
通常意義上一套房產(chǎn)需要有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證.
解決辦法：
1,尚未提交一手商品房分割申請(qǐng)的：不需辦理<國(guó)有土地使用證>分割，待以后辦理轉(zhuǎn)讓,繼承時(shí)再換發(fā)<不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書>.
2,已提交一手商品房分割申請(qǐng)的：按原有模式辦理<國(guó)有土地使用證>分割.
3,已辦理<國(guó)有土地使用證>分割的：在存量房(二手房)啟動(dòng)頒發(fā)<不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書>前，仍需辦理<國(guó)有土地使用證>隨房轉(zhuǎn)讓分割登記.

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酷拉皮卡

答：不論是正在買房還是已經(jīng)有房的朋友，除了房產(chǎn)證、購(gòu)房協(xié)議書、房屋買賣合同范本，土地證也是一個(gè)很重要的證件

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愛曬太陽(yáng)的風(fēng)

應(yīng)該要有原房東的土地證，才能辦理土地證過戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無(wú)關(guān)，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。作為二手房，假如購(gòu)買時(shí)沒有土地證，那就無(wú)法辦理土地證了。假如直接由開發(fā)商辦理土地證，那就不是二手房。現(xiàn)在要辦理土地證，還得找開發(fā)商。

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泡沫的夏天

只要開發(fā)商土地證沒問題,下了房本,就沒有風(fēng)險(xiǎn),既然房屋有房本,就很保險(xiǎn)了

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云朵967

城市的商品樓還可以，涉及到土地證的就麻煩了，抵押會(huì)違背土地方面的相關(guān)規(guī)定，宅基地是不能抵押的，房產(chǎn)證土地證，戶口簿，身份證，登記證，還要公證處公證，買房時(shí)有土地證就要，沒有就不要

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本次行動(dòng)

你買的房子是大產(chǎn)權(quán)的嗎？不是的話就不好貸，你買房在的時(shí)候可以問一下他的房子是不是大產(chǎn)權(quán)，有幾個(gè)證？有沒有土地證和銷售許可證？能不能按揭、能不能貸款，能的話要出具哪些證明？不過證明好幾個(gè)了，挺麻煩的期望我的幫助能夠解決你的問題。

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王

這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)決定，很多地方的房產(chǎn)既有房產(chǎn)證又有土地證，但是西安市的房產(chǎn)，業(yè)主手中就只有房產(chǎn)證，沒有土地證.

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