吳

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怎么計算房屋產(chǎn)權(quán)年限
房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的.
(一)查詢開發(fā)商拿地時間
登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容.
注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了.
(二)計算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限
因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子.那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：
70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)]=70 -(2013-2008)=65年產(chǎn)權(quán)年限.
(三)計算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限
若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：
70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限.
注意事項：
40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計算方法一樣.
不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房.而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算.另外：經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限.
我們在進(jìn)行計算房屋產(chǎn)權(quán)的時候，是有一定的技巧和注意事項的.對于房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計算這個問題來說，我們在進(jìn)行計算的時候，40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計算方法是一樣的，另外，在進(jìn)行計算之前，我們需要知道開發(fā)商拿地時間才可以進(jìn)行計算.

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胡總

二手房房屋買賣注意事項
1,核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣方必須是房屋的人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可;
2,核實(shí)房屋狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況,房屋小區(qū)狀況,房屋權(quán)利情況.這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險;
3,明確交易程序
二手房交易可分為看房,簽約,按合同約定明確時間給首付款,過戶,交房,給余款幾大步驟.這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù),過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶,在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi),水電煤氣費(fèi);
4,明確違約責(zé)任
和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障.如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款.有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房.
俗話說的好，買的沒有賣的精，購房者在買房子時候切記貪圖小，否則會上當(dāng).尤其這些細(xì)微的地方，應(yīng)當(dāng)時刻注意，仔細(xì)看看二手房房屋產(chǎn)權(quán)年限.依照上面介紹的二手房房屋買賣注意事項，徹底檢查無誤后再簽合同.

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不行咋發(fā)的

房屋是70年產(chǎn)權(quán)，停車位50年，過了50年，產(chǎn)權(quán)還要接著買？房子產(chǎn)權(quán)是的!相對應(yīng)的土地使用權(quán)是有期限的!就是你指的70年,50年!70年后房子的產(chǎn)權(quán)還是你的,只是相對應(yīng)的土地使用權(quán)到期了!到時候要補(bǔ)交土地出讓金,但實(shí)際作法,我國現(xiàn)在還沒明確規(guī)定!70年后如何辦理還沒確定!,你現(xiàn)在不用擔(dān)心,沒人知道70年后如何,說不過去定你已售出了也可能!

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聰敏的考拉

分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權(quán)后，可以再到銀行貸款。分期付款未還清：①房子使用權(quán)歸購買人所有；②房子產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在銀行；③房子產(chǎn)權(quán)在貸款未還清前歸銀行。分期付款已還清：①房子所有權(quán)、使用權(quán)均歸購買人所有；②可以進(jìn)行質(zhì)押貸款。

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一個人的感覺

應(yīng)該是房子產(chǎn)權(quán)時間短，商用的40年，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)

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好地方服務(wù)

到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

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郭生

房產(chǎn)證上會注明年限的(包括土地使用年限) 到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了.因?yàn)橥恋啬晗薜搅?但房子還是屬于你的. 如果房子要拆了.政府會重新給你重新分配.使用年限也是重新計算的 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋權(quán)的年限. 國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有,個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán) .住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算. 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個人就擁有該房產(chǎn)的權(quán). <城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金."這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用.

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