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商品房預(yù)售的五證是哪幾些???哪位能夠說說看?

  • 提問者:高度發(fā)達
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  • 提問時間:2017-09-09 14:23:05

已有回答(6條)
  • 您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
    商品房預(yù)售時應(yīng)當具備以下五證:
    1,土地使用證
    2,建筑規(guī)劃許可證
    3,施工許可證
    4,建設(shè)用地規(guī)劃許可證
    5,預(yù)售許可證
    以上五證缺一不可,否則違章.
    1,土地使用證,說明已經(jīng)取得土地使用權(quán),住宅是70年,貿(mào)易辦公50年,旅游40年,是開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵.
    2,建筑規(guī)劃許可證,是開發(fā)項目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進行規(guī)劃,不存在違章,工程的面積,高度,層數(shù)等都按照此證施工. 3,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,是規(guī)定用地性質(zhì)的證書,我國的用地性質(zhì)分為貿(mào)易,辦公,產(chǎn)業(yè),倉儲,住宅,旅游.........,其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么,地上就必須建設(shè)什么項目,比如用地許可證上規(guī)定是住宅,就必須建設(shè)住宅,否則無法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書.
    4,施工許可證,是國家對工程開工建設(shè)的許可.也就是說,工程可以開始施工了.
    5,預(yù)售許可證,商品房可以進入市場交易. 以上核驗程序是必要的,但為更進一步搞清楚施工項目及其開發(fā)商的正當性,確保買家權(quán)益,除了核準"五證兩書"是否具備以外,買家還應(yīng)留意仔細了解以下情況.

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  • 《商品房預(yù)售許可證》有效期限為六個月,逾期未辦理《商品房預(yù)售許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《商品房預(yù)售許可證》有效期限的,應(yīng)當在《商品房預(yù)售許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請。期望可以對你有用

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  • 以下是商品房預(yù)售許可證號查詢
    (1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準情況。
    (2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤,主管部門會依照工程建設(shè)的實際情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預(yù)售。期望我的回答能幫助到你

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  • 《國有土地使用證》《土地規(guī)劃許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《房屋預(yù)售許可證》

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  • 首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證,一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

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  • 如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證,可以從兩個方面進行:
    (1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準情況。
    (2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤,主管部門會依照工程建設(shè)的實際情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預(yù)售

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