您好,房產(chǎn)五證:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備<建設用地規(guī)劃許可證>,<建設工程規(guī)劃許可證>,<建筑工 程施工許可證>,<國有土地使用證>和<商品房預售許可證>,簡稱"五證".其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā),<建筑工程施工許可證>由市建委核發(fā),<國有土地使用證>和<商品房預售許可證>由市國土資源和房屋管理局核發(fā).
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1.上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”,進入“預售許可證”欄目,輸入開發(fā)商名稱、項目*或預售許可證號即可查詢。
2.如您不會或無法上網(wǎng),可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺,讓那里的工作人員幫您查核。
3.您還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳開設的*進行查詢。買期房,重要的是看五證,即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,這五證按照上面的順序存在依賴性,依次辦理;現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達,房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時,也會在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息,依照預售證的序號,可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等,供市民查詢。《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》,無論是期房還是現(xiàn)房,二書是在你接房的時候才會領到,和是否期房,并無關(guān)系。
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1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方,會有時間顯示??捶慨a(chǎn)證是否過了5年,主要是判斷房屋交易時是否需繳納營業(yè)稅等。
2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限,與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒有關(guān)系。
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昆明戶籍新政房貸未還清可落戶,指的是在昆明建成區(qū)內(nèi)戶口互遷。而戶口在外地要落戶昆明的,應該要落戶申請人付清按揭房貸,且提供房產(chǎn)證原件。
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房產(chǎn)五證:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。實際的可上網(wǎng)查找資料,深入了解哦。。。
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房產(chǎn)證上共有情況:單獨所有,指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有,無其他所有人。若為共同所有指的是房產(chǎn)證署名的各方共同擁有房產(chǎn),共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。
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