房產(chǎn)證是在房管局辦理的,開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證也是到房管局辦理,叫房屋產(chǎn)權(quán)管理中心或房管所?,F(xiàn)在辦理沒有房產(chǎn)證可辦,只有不動產(chǎn)權(quán)證,效力和房產(chǎn)證相同。開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程有這些:
1、開發(fā)商帶上買受人的資料,開發(fā)商的資料到房管局;
2、繳納契稅和維修基金;
3、帶上維修基金*和契稅*;
4、到*大廳;
5、資料提交到房管局;
6、房管局辦理成功;
7、由于開發(fā)商是批量進(jìn)件的要慢些。
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提供建設(shè)手續(xù),土地、規(guī)劃、施工、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收報告,委托戶型測量,繳費(fèi)拿證。
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沈陽萬科房產(chǎn)證辦理流程;
1、先看一下你的購房合同,上面有辦理房產(chǎn)證的時限,是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款,基本可以清楚大致時間。
2、房產(chǎn)證辦理是這樣的,在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、*、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商,由開發(fā)商代辦,而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目,還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要關(guān)注房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費(fèi)用,包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
4、若有購房按揭貸款,房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
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個人辦理房產(chǎn)證流程:
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
3、拿測繪圖
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
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沈陽萬達(dá)房產(chǎn)證辦理流程:
1.*之前先要去開發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請書、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。另外資料自己找家復(fù)印地先復(fù)印好,
2.:簽訂委托協(xié)議通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。望采納。
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