房屋產(chǎn)權(quán)是建立在土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上的。我們說的房屋產(chǎn)權(quán)70年。實際上是指的土地使用權(quán)70年住房用地是70年,商業(yè)用地是40年,也就是說商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年。期望可以幫助到你。
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你想多了,沒有取消,房屋產(chǎn)權(quán)仍然是70年,70年后交一部分費用可以再續(xù)產(chǎn)權(quán)。
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50年和70年產(chǎn)權(quán)跟開發(fā)商跟國家拿地的性質(zhì)有關(guān)系,商業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán),住宅用地70年產(chǎn)權(quán),工業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán),是指開發(fā)商從國家租的期限是50年或者70年,現(xiàn)在為止國家沒有出任何政策,50年后,或者70年后房屋的歸屬問題,土地是國家的,開發(fā)商有五證的情況下才能開發(fā),一級市場出售,或出租換取利潤,對于業(yè)主只有土地使用權(quán),沒有土地買賣權(quán)!業(yè)主只能交易房屋;
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房屋產(chǎn)權(quán)是沒有使用年限的,只要不是危房,永遠都是你居住使用,假如城市規(guī)劃占用,當然會賠償。你所說的70年期限,實際上是土地使用年限,不是建筑物所有年限,這兩者有質(zhì)的區(qū)別。70年到期后,可持證件到國土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù)。不會影響你的房屋產(chǎn)權(quán)。
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(1)首先需要明確:商場屬于商業(yè)用地,本身就是40年產(chǎn)權(quán),這不屬于小產(chǎn)權(quán),這是40年的正規(guī)產(chǎn)權(quán)。
(2)再次是過期問題,不僅是商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)的過期,還有住宅的70年產(chǎn)權(quán)的過期,這些在法律都有涉及,但只是簡單提及“到期后可續(xù)期”(沒有明確續(xù)期的細則,包括手續(xù)與費用均無列明)。
(3),中國大陸的所有房屋產(chǎn)權(quán)都還沒有面臨“到期”問題。由此看來產(chǎn)權(quán)到期的問題是幾十年后需要討論的,實際細則估計只有日后才能揭曉!
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