五證:
一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,
第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,
第三是建設(shè)工程開工證,
第四是國有土地使用證,
第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫"五證".
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這樣的話你可以參照以下情況
1:原產(chǎn)證滿五年的情況下,繼承人假如只有這一套房子,賣房繼承不產(chǎn)生稅費。
2:原產(chǎn)證不滿五年,或者原產(chǎn)證滿五年不過繼承人還有另外的房子,則按照繼承份額的20%繳納所得稅。(營業(yè)稅和契稅正常計算)
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可以過戶,房產(chǎn)證拿到手的前提是開發(fā)商的五證全部都已經(jīng)齊全了,土地證證明的是你對這塊土地的使用權(quán)沒有所有權(quán),房產(chǎn)證意味著你買的是這套房子,對房子已經(jīng)有了處置權(quán),可以進(jìn)行交易。土地證等買房買到房子之后就可以拿著買房子時候的契稅票去辦理《土地使用證》
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答:題主好!看房子的關(guān)注事項,房子首先要滿足你的要求,然后再看通風(fēng),采光,還有房屋質(zhì)量。特別關(guān)注開發(fā)商是否五證齊全。
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繼承手續(xù)辦下來的房產(chǎn)證是按老房產(chǎn)證來算的,假如老房產(chǎn)證滿五年了,你名下沒有其他房子了就沒有稅了,假如有其他房子是1%的個稅,老房產(chǎn)證不滿五年,就是營業(yè)稅加個稅6.5%
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五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,<建筑工程施工許可證>,<國有土地使用證>和<商品房預(yù)售許可證>,簡稱"五證".其中前兩個證由城市,縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省,自治區(qū),直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);<建筑工程施工許可證>由工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā);<國有土地使用證>和<商品房預(yù)售許可證>由市國土資源和房屋管理局核發(fā).
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購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證","二書",這是法律對銷售方的基本要求."五證"是指<國有土地使用證>,<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程施工許可證>(建設(shè)工程開工證),<商品房銷售(預(yù)售)許可證>."二書"是指<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>.
"五證"中*重要的是<國有土地使用證>和<商品房銷售(預(yù)售)許可證>,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇.<商品房銷售(預(yù)售)許可證>的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi).
"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件.
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