佛山新城房產(chǎn)證*方法::帶上你的房屋產(chǎn)權(quán)所有證和所有權(quán)人的身份證明(即身份證),即到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易中心檔案科申請(qǐng)查閱該套房屋所有權(quán)的相關(guān)文件,但不得將檔案財(cái)料帶離檔案室。。可索要收費(fèi)收據(jù)。
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房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地應(yīng)該使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護(hù)。那如何查詢房產(chǎn)證房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證信息查詢方法:
1、網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(現(xiàn)在只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息,則應(yīng)該攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房產(chǎn)證信息包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等。
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其實(shí),買房時(shí)購房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可以,通常沒有實(shí)際的規(guī)定,不過在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,業(yè)主即共同購買人的順序人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個(gè)是藍(lán)色,一個(gè)是綠色。在房屋產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個(gè)人的名字但假如您想兩個(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn),您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí),辦理房屋共有權(quán)證,在這個(gè)證書上可以同時(shí)寫幾個(gè)人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)的憑證。我國法定的房產(chǎn)證是由國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證,由于其鋒面是大紅顏色,俗稱大紅本。購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地應(yīng)該使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。作為證書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn):
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有問題以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等問題?;谝晃镆粰?quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán),在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿,房產(chǎn)證與*的關(guān)聯(lián)與區(qū)別由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍,因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。但在現(xiàn)在的實(shí)務(wù)中,對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多,歸納起來主要有兩類:其一,顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系,以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的惟一合法憑證,登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如,在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí),以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。其二,混淆證書與*的性質(zhì),以為房產(chǎn)證具有*的性質(zhì)與作用,可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。例如,在房屋買賣中,以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋抵押中,以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中,以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等,須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。,房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。房產(chǎn)證作為一種證書,雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰的法律事實(shí),但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。假如離開了不動(dòng)產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致,房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中就失去了對(duì)房屋權(quán)利歸屬的證明力,而只能成為向登記機(jī)關(guān)請(qǐng)求確權(quán)的證明文件。假如登記簿上未作變更,房產(chǎn)證自身任何單獨(dú)的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力。例如,在房屋買賣時(shí),房產(chǎn)證的交付并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果,房產(chǎn)證受讓人并不能以取得出賣人的房產(chǎn)證為由,主張其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證遺失后,房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán),權(quán)利人可依照登記簿的記載主張和行使權(quán)利,并可要求機(jī)關(guān)依照登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證??梢?,房產(chǎn)證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。所謂“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、*和處分權(quán)利的惟一合法憑證”的規(guī)定,實(shí)際上顛倒了房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系,誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權(quán)的功能,這一點(diǎn)與*大不相同。同是書面憑證,證書與*在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書僅僅是證明法律事實(shí)的書面憑證,房產(chǎn)證作為權(quán)利證書,只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰,而不能代表其上記載的權(quán)利;*不僅能夠證明權(quán)利的歸屬,如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有*這一孤證,亦可充分證明其擁有*上的權(quán)利,而且還能代表其上記載的權(quán)利,移轉(zhuǎn)交付*即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。當(dāng)然,在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中,房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。不過,房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時(shí),欲出賣房屋的一方出示房產(chǎn)證,可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人,有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開。假如雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí),一方當(dāng)事人不應(yīng)只依照對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同,而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿,以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況,由于只有登記簿上的記載才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時(shí),賣方向買方交付房產(chǎn)證,并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果,應(yīng)該在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體的變更登記(即通常所說的“過戶登記”),才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力。嚴(yán)格說來,在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過程中,房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的,房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在進(jìn)行過戶登記之后,不應(yīng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方,而應(yīng)當(dāng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回,再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證。可見,在房屋交易過程中,房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的,遠(yuǎn)不如生活中常見的其他一些證書,如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當(dāng)然,盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力,但在審判實(shí)踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面,還是有一定的證明意義。例如,房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系,可以證明賣方有交付房屋所有權(quán)的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活動(dòng)中,抵押權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明抵押合同關(guān)系的存在等等。望采納
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婚后按揭買房提供的材料是夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證等相關(guān)材料,辦下來的房產(chǎn)證也是夫妻共同共有的,假如要辦理單獨(dú)所有的,需要讓另一方在房產(chǎn)交易中心填寫聲明和承諾,意思就是另一方主動(dòng)放棄該房屋的所有權(quán)。
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