吳

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一,開發(fā)商五證的涵義
核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的.這"五證"包括：
(1)規(guī)劃部門的<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>;
(2)國土部門的<國有土地使用權(quán)證>;
(3)<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
(4)建設(shè)部門的<建設(shè)工程許可證>;
(5)國土部門的<商品房銷售(預(yù)售)許可證>.
二,土地使用證和預(yù)售許可證
在這"五證"中，*重要的是<國有土地使用權(quán)證>和<商品房銷售(預(yù)售)許可證>，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的是否已達(dá)到工程建設(shè)總的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時間是否已確定.
根據(jù)我國有關(guān)土地法律,法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)的根本條件.對于國有土地來說，取得的無非是兩種，其一是通過政府劃撥取得國有土地使用權(quán)，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓依法取得國有土地使用權(quán)，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)核心審查下列文件：
(1)<國有土地使用權(quán)出讓合同>或<國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同>;
(2)<國有土地使用權(quán)證>;
(3)繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證.
需要明確的主要內(nèi)容有：位置,面積，土地用途，出讓地價(jià)款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況，開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件.應(yīng)特別注意的是：
(1)正式的<國有土地使用權(quán)證>應(yīng)同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;
(2)土地證上應(yīng)加蓋"有償土地使用證專用章";如果土地證上加蓋了"臨時土地使用證專用章"，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款;
(3)土地證不得擅自涂改;
(4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致.

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不見不散

是指房權(quán)證、國有土地證和房屋質(zhì)量保證書；若沒有取得房權(quán)證的話需要看開發(fā)商提供的五證和二書；“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

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不敗的意志

買房時候的兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。詳細(xì)：購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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必須加蔥蒜末

商品房的“五證”是指哪五證？
（一）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（由城市規(guī)劃部門核發(fā)）；
（二）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（由城市規(guī)劃部門核發(fā)）；
（三）《建設(shè)工程施工許可證》（城市建設(shè)主管部門核發(fā)）；
（四）《國有土地使用權(quán)證》或者使用土地的批準(zhǔn)文件（城市國土資源部門核發(fā)及批準(zhǔn)）：
（五）《商品房預(yù)售許可證》（城市房屋管理主管部門核發(fā)）。

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