辦理住房公積金貸款,不需要房產(chǎn)證辦下來,只需要簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購房款就可以申請住房公積金貸款。假如購買的是二手房,沒有《房屋所有權(quán)證》的情況下,是不能辦理貸款,同時也是不允許售賣的。
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沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的,原因有這些:首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。由于我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的。
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按揭貸款購買商品房,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn),在貸款未還清之前,其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的,銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。期望能對你有用。
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