鹽阿柚

1、該房屋產權為你父母共同共有，你父親已經去世，那么該房屋產權有一半的產權屬于遺產，假如，你父親去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產權可以按遺囑繼承，假如沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產權繼承，由順序繼承人繼承。
2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶口簿、房產證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產權繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產權繼承公證書》。假如你想一人繼承房屋產權的話，你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產權的繼承權，在父親房屋產權繼承權棄權書上簽字。
3、你的母親在公證處將該房屋產權應該屬于你母親的另一半房屋產權贈與給你所有，辦理房屋產權贈與合同公證，由公證處出具《房屋產權贈與合同公證書》
4、你執(zhí)《房屋產權繼承公證書》《房屋產權贈與合同公證書》《房產證》《土地證》《身份證》《戶口簿》和你母親一同到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權繼承和贈與過戶，將該房屋產權過戶到你的名下即可。
5、過戶費用；
（1）公證費；按房屋價格2%交納
（2）契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納3%的契稅
（3）土地*；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的土地*
（4）所得稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的所得稅
（5）房屋產權登記費；按件每件80元交納
（6）房屋交易手續(xù)費；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納
（7）房屋評估費：按評估額交納0.5%的評估費，期望有用，請自行核實。

回復  贊（0）

飯山賢治

1、小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。2、2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應該提供房產證明。眾所周知，小產權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。
3、小產權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關法律政策法規(guī)，小產權房買賣合同屬于無效合同，農民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產權證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產權本質上是無產權。期望我的回答能幫到您

回復  贊（0）

隨風pippo

題主好，據我所知辦理房產過戶可以委托他人*，但應該向房屋產權登記機關提供經過公證處公證的《辦理房屋產權過戶授權委托書》由被委托人執(zhí)《身份證》《辦理房屋產權過戶授權委托書》*你辦理房屋產權過戶手續(xù)。但愿我的*能讓你滿意

回復  贊（0）

愛誰誰87

可以辦理房屋產權公證，證明房屋產權歸你所有。不過無法辦理房屋產權登記?！斗课莸怯涋k法》對于集體土地上房屋轉移登記強調了幾點：一是申請人可以就集體土地上房屋申請轉移登記，并不意味著集體土地上房屋可以自由轉讓?，F在，國家政策、法律和法規(guī)對集體土地上房屋轉移有嚴格的限制條件。集體土地上房屋所有權轉移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質所決定。宅基地使用權是一種帶有身份性質的財產權，與農村集體經濟組織成員的資格*在一起的，集體土地上房屋的受讓人應該為本集體經濟組織成員。《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知））（國辦發(fā)仁[1999]39號）和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)「2004]2s號）均明確禁止農村房屋向城市居民流轉，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證?！秶鴦赵恨k公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)「2007171號）規(guī)定：“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或‘小產權房’。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！倍顷P注把握集體土地上轉移登記與國有土地上的轉移登記的相同點和不同點。兩者相同點在于，兩者均是房屋所有權從轉讓方轉移到受讓方的一種權屬登記，登記前后的權利主體發(fā)生了根本性變化。兩者差別主要在于土地所有性質不同、土地使用權流轉限制不同所導致的房屋流轉條件不同，實際就是兩者轉移登記的收件資料的存在很大差別。集體土地上村民住房申請轉移登記除了雙方同意外，應該提交“農村集體經濟組織同意轉移的證明材料”，而國有土地上房屋轉移登記則只需雙方當事人同意即可，集體土地上房屋登記時提交集體經濟組織的同意轉移登記的證明文件，可以防止集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉，從而維護和諧穩(wěn)定的社會秩序，保障農民基本生存權。此外，農村集體經濟組織處分其所有的房屋時，除了雙方同意外，還應提交村民會議同意登記或者由村民會議授權經村民代表會議同意登記的證明材料，以貫徹村民自治原則，加強對村集體經濟組織資產管理的監(jiān)督。

回復  贊（0）