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爺爺想把一個(gè)沒有房產(chǎn)證房屋過戶給,收費(fèi)條件怎么?希望給點(diǎn)建議

  • 提問者:續(xù)I學(xué)生
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1721
  • 提問時(shí)間:2017-09-07 23:36:46

已有回答(4條)
  • 題主好,是的,通常應(yīng)該有房產(chǎn)證,才可以過戶的,才能正常房屋買賣的。由于沒有房產(chǎn)證,無法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰,因此不能過戶。賣掉住房,需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶,一起,兩人持有各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,該住房房產(chǎn)證,契稅證,土地證,一起到房管,和買家簽字辦理過戶。

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  • (一)步:繼承公證,繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:
    1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
    2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
    3、繼承人的身份證明;
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
    5、由于爺爺沒有遺囑,而法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給你,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承,就是要你爺爺其他繼承人書面承諾不繼承房產(chǎn)。
    (二)第二步:到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承,需要提交三個(gè)資料
    1、房屋所有權(quán)證書。
    2、步取得的繼承公證。
    3、繼承人(你的)身份證及復(fù)印件。

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  • 沒有辦理房產(chǎn)證的房子當(dāng)然是不能過戶的。所謂過戶,就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù),沒有房產(chǎn)證,當(dāng)然也談不上過戶。這樣的情況,就需要購買方在購買時(shí),除了與出售方達(dá)成買賣合同以外,還需要將證明這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料完整的保留,并一定要保管好賣家已經(jīng)收到購房款的交付房款的證據(jù)。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的,由于房屋抵押要三證即土地證,房產(chǎn)證,契證,你的房屋沒有只有房產(chǎn)證,甚至有的連房產(chǎn)證也沒有,只有一個(gè)村集體的綜合土地證,你的房屋土地是集體的,集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。

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