萬能小黑君

小產權房屋買賣合同作為無效的合同，當然對于合同雙方都不具法律的約束力，因此假如在遇到房價上漲的情況下，賣房人其可以要求購房人退房；對于購房人來說，小產權房并不能對其房屋擁有所有權，在遇到征地拆遷的時候，也不能獲得相應的拆遷補償。

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混吃就好

答：小產權房屋或集資房不受法律保護，簽定的房屋買賣合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內部職工中轉讓，不能對外轉讓?！靶‘a權”、“鄉(xiāng)產權”房不具有房屋的所有、轉讓、處分、*等權利，不能辦理小產權房屋的產權過戶手續(xù)。

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不虛此行

關于“小產權房”的政策很多，可以明確的是，國家不允許再搞“小產權房”，小產權房也不受法律保護，私下有買賣的，但限制很多，由于土地是集體的，沒有鄉(xiāng)村的同意，很難成交。

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名單發(fā)給你

小產權房屋買賣合同有哪些關注事項，依照北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，假如房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。

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