認識的瀟灑

建筑面積90平米，使用面積肯定只有70幾，改三房非常麻煩而且面積太小了，改不了，建議買個大點的房子！

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順德容桂

一百平的房子是建筑面積還是使用面積啊使用面積*建筑比系數(shù)=建筑面積建筑面積×3900/平方米=房屋總價款房屋總價款×70%得出的錢數(shù)去掉零頭應(yīng)該是整萬,就是你要貸款的數(shù)額(例如29萬)。房子總價款減去你要貸款的數(shù)額就是你要付的首付的數(shù)額注:以上是按首付比例30%計算的。

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時光孤獨者

區(qū)別
1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。區(qū)別
2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。區(qū)別
3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

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優(yōu)雅的頹喪

房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)
1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。
2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
(1)套(單元)內(nèi)的使用面積；
(2)套內(nèi)墻體面積；
(3)陽臺建筑面積。
3、套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則有這些：
(1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96―86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
(2)套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
(3)陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
(4)套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
4、公用建筑面積由以下兩部分組成：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；
(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
5、公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
6、公用建筑面積分攤系數(shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
7、公用建筑面積分攤計算各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

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