他的身份

按規(guī)定是要交土地使用稅和房產(chǎn)稅。土地使用稅=占用土地面積×單位稅額這個(gè)單位稅額由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局來確定。房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-扣除率)×1.2%扣除率在10%-30%之間，由當(dāng)?shù)厥∫患?jí)政府確定。自建房房產(chǎn)證辦理程序假如你辦理了土地使用證，首先是去縣(市)的建設(shè)局(我以前是在建設(shè)局辦理現(xiàn)在有可能是房管局)申請(qǐng)工作人員到你住宅測量你的房產(chǎn)面積后，帶上你的身份證、戶口證、結(jié)婚證、集體(國有)土地使用證直接去建設(shè)局(房管局)辦理就可以了。拿著你當(dāng)初的建房審批手續(xù)、土地證、身份證、戶口證或結(jié)婚證，先到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局(房管局)的產(chǎn)權(quán)登記部門咨詢一下，還要到地稅交稅后才可以，沒有當(dāng)初的建房審批手續(xù)，補(bǔ)辦要麻煩些。夫妻都要到場，單身需要單身證明、到房產(chǎn)管理局申請(qǐng)*，房產(chǎn)局的人會(huì)約個(gè)時(shí)間到你家測量面積，測完后個(gè)多月交錢拿證，其中的一些費(fèi)用他們會(huì)和你說清楚的，這里不詳說，各地方不同費(fèi)用也不一致!

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天地合和

題主好，宿州自建房有房產(chǎn)證再買房子是屬第二套。另外假如你到房產(chǎn)管理局申請(qǐng)*，房產(chǎn)局的人會(huì)約個(gè)時(shí)間到你家測量面積，測完后個(gè)多月交錢拿證，其中的一些費(fèi)用他們會(huì)和你說清楚的，這里不詳說，各地方不同費(fèi)用也不一致！期望對(duì)你有用。

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我吼啊吼

題主好，首先土地證和房產(chǎn)證為同一人，只是名字不一致，需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證（哪個(gè)是錯(cuò)的改哪個(gè)）實(shí)際看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)是同一人，假如沒法體現(xiàn)，需要到戶口所在地派出所開證明換證。其次，假如過戶的話，按正常買賣過戶即可。稅費(fèi)需要依照房屋所在城市，房本面積，房屋性質(zhì)，買方名下是否有房產(chǎn)等因素實(shí)際分析。直系親屬間過戶不建議走贈(zèng)予手續(xù)，買賣手續(xù)更好一些，流程簡單，還可以退契稅。

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