二手房土地證辦理資料為了辦理土地證的便捷,購(gòu)房者在購(gòu)買房改房、經(jīng)濟(jì)適用房.商品房等二手房時(shí),購(gòu)房戶應(yīng)未雨綢繆,提前收集準(zhǔn)備相關(guān)*資料。
(1)在購(gòu)房時(shí)一定要關(guān)注二證齊全(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證書),若沒有國(guó)有土地證書,會(huì)為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。
(2)其次賣方結(jié)婚證書。關(guān)注查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致,若不一致請(qǐng)賣方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書。
(3)若購(gòu)買離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩,從以下幾方面準(zhǔn)備資料:①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書),賣方婚姻問題證明書(民政部門出具)②賣方夫妻離婚再婚須準(zhǔn)備資料:A、離婚協(xié)議書(法院判決書);B、結(jié)婚證書;C、若無財(cái)產(chǎn)*處置協(xié)議書公證書,須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該關(guān)注的是:若購(gòu)買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同,離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更,須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。
(4)購(gòu)買喪偶房屋過戶應(yīng)準(zhǔn)備的資料
1、財(cái)產(chǎn)公證書
2、賣方婚姻問題證明書。
(5)當(dāng)賣方不能到場(chǎng)簽字的,可以委托他人辦理簽字,并提供委托公證書。
(6)準(zhǔn)備辦理過戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書、身份證及以上提示的其它資料,協(xié)議書、申請(qǐng)書行政服務(wù)中心有文本提供,賣方夫妻與買方到行政服務(wù)中心同時(shí)在房管局、國(guó)土局窗口辦理簽字審核,待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過戶即可。二手房土地證過戶流程簽訂土地合同買方辦好房權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;測(cè)繪公司測(cè)繪測(cè)繪公司受理后,帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘,計(jì)算數(shù)據(jù),出具新的測(cè)繪圖,繳納測(cè)繪費(fèi);評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng),查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別,所剩使用年限,出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi);土管部門受理帶著上述材料:土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅*、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告,到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶;繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批,符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi),出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅,土地過戶時(shí)不重復(fù)收取,只繳納工本費(fèi)。
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題主好,這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。沒有土地證的業(yè)主無法證明你的土地使用權(quán)是否為出讓或者劃撥無法證明你完整擁有該商品房的產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓繼承抵押無法完全辦理。辦理土地證需要證件:
1.與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同;
2.繳款證明、房屋移交證明;
3.戶主身份證假如已婚還要攜帶另一方身份證;
4.去房產(chǎn)局窗口辦理或者由開發(fā)商統(tǒng)一分批辦理。
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商品房的土地證的作用:隨著房總價(jià)的30%上下,假如開發(fā)商是通過招標(biāo)、掛牌或拍賣的*取得土地使用權(quán),土地價(jià)款占的比例可能還要更高。住戶購(gòu)買的住宅只領(lǐng)取《房產(chǎn)證》而未領(lǐng)取《土地使用證》,實(shí)際上就是說還有30%上下的權(quán)益不受法律保護(hù)。假如住戶購(gòu)房后不去辦理住宅《土地使用證》,開發(fā)商擁有的原《土地使用證》就不會(huì)被注銷或核銷面積,轉(zhuǎn)讓給住戶的土地使用權(quán)實(shí)際上仍在開發(fā)商手里,留下了法律隱患。由此看來住戶不僅需要領(lǐng)取《房產(chǎn)證》,而且還需要領(lǐng)取住宅《土地使用地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,土地價(jià)款占整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的比重越來越大,現(xiàn)在市場(chǎng)上一套中檔商品房,其中的土地價(jià)款要占房地產(chǎn)證》,只有兩證齊全,才能說取得了房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的完善,在將來的房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中,《土地使用證》都將是不可或缺的重要法律憑證。
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題主好,土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。購(gòu)買商品房的購(gòu)買者辦理土地證,首先要求開發(fā)商提供大土地證,購(gòu)房者購(gòu)買該開發(fā)商的商品房后,再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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這個(gè)要看房子的土地手續(xù)是否正規(guī),假如,從土地到收房整個(gè)流程都是按照商品房買賣流程走的話,那么,就是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)是有土地使用證和房產(chǎn)證兩個(gè)證的。假如是小產(chǎn)權(quán),這兩個(gè)證是都沒有的!
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