刨個坑

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。依照國家有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在我國頒布的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。
2、集體土地使用證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。
4、土地他項權(quán)利證明書。縣級以上人民政府對批準的土地他項權(quán)利進行登記造冊，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書，確認土地他項權(quán)利。土地證作用：房屋產(chǎn)權(quán)的憑證包括房產(chǎn)證(房產(chǎn)所有權(quán)證)和土地證(土地使用權(quán)證證),代表完整的房產(chǎn)權(quán).領(lǐng)取房產(chǎn)證以后,應該憑房產(chǎn)證和契稅證以及原土地證等憑證,到國土資源局辦理新土地證手續(xù).假如二手房的土地是劃撥的,還要繳納地價3%的土地出讓金(是轉(zhuǎn)讓的不用).

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上帝

1、土地使用證的發(fā)放依據(jù)應該要有原土地權(quán)屬來源。假如你找不到就只能按現(xiàn)狀（實際情況）發(fā)放。
2、可以向當?shù)貒凉芾聿块T申請（鎮(zhèn)國土資源所或縣（區(qū)、市）國土資源局）。通常情況都需要從*基層所申請，也就是鎮(zhèn)國土管理部門。
3、原房子所有材料（能證明這房子是你本人的，不是和別人一起建的，土地是屬于你本人的證明文件都可以）。戶主戶口本和身份證原件和復印件。計生證明（有些地方政府機關(guān)有需要的）。其他資料（各地可能不同）。費用各地都有所不同，不同性質(zhì)土地也有所不同，如國有性質(zhì)、集體性質(zhì)。通常不超過幾百元。國有可以高點，有些地方農(nóng)民也可能*，視情況不同而不同。

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僅此而已

1、你可在你居住地辦理。拿你的身份證，戶口簿，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，受托人身份證等資料到公證處辦理。
2、假如房屋跟你前次婚姻有關(guān)的，還要有法院判決書。
3、假如說要土地證，你就把辦理土地證也寫入委托事項，這樣就可以了。期望可以對你有用！

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自相殘殺

應該要有原房東的土地證，才能辦理土地證過戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無關(guān)，契稅是辦理房產(chǎn)證時繳納的。作為二手房，假如購買時沒有土地證，那就無法辦理土地證了。假如直接由開發(fā)商辦理土地證，那就不是二手房?，F(xiàn)在要辦理土地證，還得找開發(fā)商。

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圣誕快樂

全權(quán)委托公證指賣方出具并經(jīng)公證處公證的給擔保公司及中介方的用于擔保公司擔保贖樓及中介方辦理水電過戶等相關(guān)事宜的授權(quán)委托書。在你居住地辦理。拿你的身份證，戶口簿，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，受托人身份證等資料到公證處辦理。假如房屋跟你前次婚姻有關(guān)的，還要有法院判決書。假如說要土地證，你就把辦理土地證也寫入委托事項，這樣就可以了。期望可以對你有用~！

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