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如何買沒有房產(chǎn)證二手房?要注意什么?

  • 提問者:舊人勿戀
  • 地點(diǎn):黑龍江省 - 哈爾濱
  • 瀏覽次數(shù):1296
  • 提問時(shí)間:2017-09-07 15:25:15

已有回答(4條)
  • .二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段:
    (1),買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書,身份證件及其它證件.
    (2),如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約).買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置,產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格,房屋交付時(shí)間,房屋交付,產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同.
    (3),買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查.買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易. (4),立契.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù).現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的"白契".
    (5)繳納稅費(fèi).稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房,危改回遷房,經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的.
    (6),辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù).交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證.

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  • 題主好,二手房沒有房產(chǎn)證能過戶的只有一種情況,就是原房主所購(gòu)買的房為新房,只是和開發(fā)商簽了合同,開發(fā)商還沒有向房管局備案,這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議,然后由原業(yè)主出面,將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了,這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒有房產(chǎn)證,是無(wú)法辦理過戶手續(xù)的!

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  • 一,按揭買一手房,購(gòu)房人不會(huì)有房產(chǎn)證復(fù)印件。由于是初次辦理房產(chǎn)證,借款人還清貸款(或按當(dāng)?shù)卣撸┖螅慨a(chǎn)證原件就下發(fā)給借款人了。房管局都是批量*,沒有義務(wù)給借款人復(fù)印房產(chǎn)證。二,按揭買二手房,由于銀行要給房產(chǎn)證做抵押登記,還有可能保管房產(chǎn)證原件,借款人應(yīng)該在出證后征得貸款銀行的同意,復(fù)印房產(chǎn)證。否則一旦銀行抵押房產(chǎn)證了,復(fù)印件也是不容易得到的。

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  • 二手房可以貸款,不過要首付60%,才可以,要是有房產(chǎn)證可以采取公積金貸款,要是沒有房產(chǎn)證只能采用商業(yè)貸款,同時(shí)還要具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間。

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