一是普通住宅商品房,使用年限70年.
二是純商業(yè)商品房,使用年限40年.
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有的,買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā),《開工證》由建設(shè)部門核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門和房屋管理局核發(fā)。
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題主好,南京買房關(guān)注事項(xiàng)-買期房關(guān)注事項(xiàng):一手期房的購(gòu)買及5+2證一手新房程序有這些:選房(同時(shí)簽預(yù)購(gòu)房協(xié)議)→交首付(同時(shí)簽商品房認(rèn)購(gòu)書)→簽商品房買賣合同(同時(shí)開發(fā)商收回了預(yù)購(gòu)房協(xié)議及商品房認(rèn)購(gòu)書)→辦理貸款(同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金).開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來(lái)后才能和你簽商品房買賣合同.合同簽好了,辦貸款.還貸是看你貸款的年限,依照你自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)還,當(dāng)然它有每月的還款額度!假如有條件允許的話,是提前還貸!這樣還的總額就少,少還一筆利息!在簽定合同后7日內(nèi)付首付,首付之后可以辦理按揭貸款。開發(fā)商的五證兩書
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng),經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設(shè)工程開工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒(méi)有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。
六、“兩書”《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》購(gòu)房時(shí)請(qǐng)查清,以免上當(dāng)受騙!期望我的回答對(duì)您有用!
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不行,應(yīng)該要有土地證和房權(quán)證或地上定著物,一并抵押,私人有國(guó)有土地使用證的商品房也可抵押,不過(guò)要有第二住所證明。
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