商品房買賣合同糾紛比較復雜,建議帶合同面談.關于延遲辦理房產證問題如果合同沒有約定違約責任可能要求解除合同或賠償損失.
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這個你應該找當時的委托單位了。你各人是辦不了的。也許你沒有房子證件,比如土地證,規(guī)劃用地證。規(guī)劃工程許可證。假如你土地證,那還可以辦理。只是要罰款。有規(guī)劃許可工程證那就直接找規(guī)劃部門驗收給你開驗收報告單拿到房管局去辦理。還有重要的是你房子是公建項目嗎?假如是你各人是辦理不了的。要全部的房子一起辦理的。經土地規(guī)劃部門驗收才統(tǒng)一發(fā)房產證的。
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假如實在很想買這個房子的話可以有這些操作:
1.簽協(xié)議并且公證。
2.原業(yè)主應該負責在08年底前辦出房產證否則要承擔違約責任。
3.現(xiàn)在簽協(xié)議和公證而且房款只能交一個2萬到5萬的定金,其余的要過戶的時候給首期,辦出你的名字后的房產證時才可以給全款。這樣的房產有以下風險:
1.可能會單位一直不給房產證,不同意職工買賣福利性質的住房。
2.辦不到房產證即使你公證有了法律效力證明此房產是你的,不過假如以后你想出手賣出的話也很難賣掉,現(xiàn)在大多數(shù)人的風險意識都很強,買房都很謹慎
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