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1，我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的. 2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出<國有土地使用證>)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出<國有土地使用證>的). 3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了. 4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的. 5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的. 二,所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，又叫"小產(chǎn)權(quán)". 三,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證. 明白這些，你就很容易知道哪些是小產(chǎn)權(quán)房.

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過期答案

房子沒有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過戶的，假如需要進行交易是屬于合同房買賣，合同房買賣的流程有這些：
1.確定產(chǎn)權(quán)證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）；
2.約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶時間；
3.雙方設(shè)定違約責(zé)任
4.假如有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；
5.約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后稅費誰來交；
6.簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
7.然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；

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木瓜粉花開

產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。由于辦理產(chǎn)權(quán)抵押是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，假如產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理抵押的流程有這些：帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局抵押窗口；排號；到號后到窗口辦理抵押；當(dāng)天就可以辦理好，80元的工本費；價格來源網(wǎng)絡(luò)，請自行核實

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渾身發(fā)抖

你好產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。由于辦理產(chǎn)權(quán)抵押是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，假如產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理抵押的流程有這些：帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局抵押窗口；排號；到號后到窗口辦理抵押；當(dāng)天就可以辦理好，80元的工本費；期望能夠幫到您

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你不在了

1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。明白這些，你就很容易知道哪些是小產(chǎn)權(quán)房。

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一人回憶一人城

題主好，初始產(chǎn)權(quán)證明是商品房的開發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個大產(chǎn)權(quán)證.然后再分割給每個買房的業(yè)主(也就是給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證)。初始產(chǎn)權(quán)證明是商品房的開發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個大產(chǎn)權(quán)證.然后再分割給每個買房的業(yè)主也就是給業(yè)主辦理的產(chǎn)權(quán)證。期望對你有用!

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