地下室非獨立空間,故沒有產(chǎn)權(quán),也不計算建筑面積,不能登記,故無須繳納契稅和維修基金。具有獨立的封閉的地下車庫或地下室,建筑高度2.2米以上的,計算建筑面積,能登記過戶,需繳納契稅和住房維修基金。
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題主好,這個要看實際情況:種情況,假如購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?,這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證,屬于全體小區(qū)業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)銷售,更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。第二種情況,假如地下車位建筑面積未分?jǐn)?,且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。費某不屬于此范圍,因此嚴(yán)格來說,費某與開發(fā)商簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議不合法。雖然費某主張要求維護(hù)自身的權(quán)益,但沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)?!巴艘徊絹碚f,就算費某合法取得了車庫的產(chǎn)權(quán),按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,若有小區(qū)業(yè)主提出請求,要求人民法院認(rèn)定此種買賣無效,人民法院就得依法認(rèn)定為無效?!钡谌N情況是,部分地下車位屬于人防工程,而人防工程是國家強(qiáng)制配套,禁止開發(fā)商銷售。依照《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定:“人民防空工程平時由*者使用管理,*歸*者所有?!睂φ者@一條,假如地下車位屬于人防工程,也就是開發(fā)商的*已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主,使用人防工程改建的車庫*歸全體業(yè)主共有。
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地下車庫消防噴淋管道是可以加裝保溫的。地下車庫假如是單純車庫跟是住宅或者商鋪、醫(yī)院之類的地下室是有區(qū)別的,都要做保溫,假如上面采暖的話,用20MM橡塑保溫,車庫入口采用電伴熱保溫就可以。假如不采暖,需要整個都采用電伴熱保溫。期望我的回答可以對你有用哦~
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