答:公證合同并不表示賣方有房屋所有權(quán),沒(méi)有房產(chǎn)證便不能過(guò)戶,會(huì)有安全問(wèn)題
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集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況
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一、海口二手房過(guò)戶在??谑蟹抗芫洲k理
二、過(guò)戶所需資料:
1、假如不涉及稅費(fèi)方面的減免,只需要買賣雙方產(chǎn)權(quán)人帶身份證就可以了。
2、假如涉及稅費(fèi)方面的減免,就城要買賣雙方產(chǎn)權(quán)人及配偶帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明)
三、過(guò)戶程序:全款購(gòu)買
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
2、房屋過(guò)戶,支付首付款
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
4、物業(yè)交割、支付尾款貸款購(gòu)買
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
3、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保
4、銀行審批
5、房屋過(guò)戶,支付首付款
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
9、買方還款,結(jié)清后取回房本,注銷抵押登記。
四、假如自己不懂政策,還是請(qǐng)中介公司辦理比較好:
1、中介公司的房源多,可以多數(shù)據(jù)比較房源,防止因信息不對(duì)稱而造成“買高價(jià)”或“賣虧損”的情況;
2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員,有房管局備案的交易合同,能有效保障你的交易安全;
3、中介公司對(duì)交易流程熟息,能夠有效節(jié)省你的時(shí)間,免去你的奔波之苦,不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位工作人員“事難辦、臉難看、話難聽”
4、中介公司對(duì)交易政策熟息,達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi);
5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶,可以提前受托服務(wù),代你奔波跑手續(xù)。期望可以幫助你
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